浅析老旧小区物业费.docVIP

附件一、 老旧小区物业费现状 老旧小区顾名思义就是上个世纪六、七十年代前建设的住宅小区，这部分住宅小区大部分基础设施较差，设备陈旧，维护费用较大。 同心物业代管的自管房老旧小区共计6个（汽南、汽北、百万庄、西直门、北河沿、小西天）管理面积近25万平方米，这其中包括高层住宅9栋、多层住宅31栋及部分平房，这部分住宅有1953年的多层建筑，还有建国初期的平房院落，高层建筑大部分也是上世纪八十年代初建成的，由于基础设施老旧，维修成本相当大。 附件二、 2010年公司收入与支出现状 2010年度我单位的收入和支出明细如下: 收入 2010年收入明细 出租房 中心支付物业费 汽北停车费 房改房费 经济适用房物业费 央产房上市物业费 其他 合计 269.04 210 40 40 20 12.3 50 641.34 单位：万元 我单位还有供暖11.5万平米，应收供暖收入345万元，2010年实际收供暖费283万元，政府补贴供暖费80万元。目前中心拨付物业管理费210万元的标准还是执行京价（房）字[1997]第196号文，当时白云路西里甲12楼、甲8、10还没有建成，拨付的经费不含这3栋楼的电梯运行维护费、高压水泵运行维护费等，且能源费也由1997年的水费0.11元/吨、电费0.165元/千瓦时，