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THE PLANNING OF COMMUNITY 11级环境艺术设计一班 郑州美景菩提居住区规划分析调研报告 1.自新中国成立至今, 我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式, 居住区一般按人口规模划分为居住区、小区、组团三个等级。 2.1949- 1978年, 在我国计划经济条件下, 居住区按照街坊、小区模式统一规划建设, 但建设量不大。有代表性的小区有北京夕照寺小区, 上海蕃瓜弄, 广州滨江新村等。 3.1980年代到1990年代末, 住房建设也逐步由国家“统一代建”的模式转向房地产市场开发, 建设量大增, 在1980年代开展了小区试点等工作, 居住区理论得到大量实践。 4.1988年以后, 个人成为商品住房的消费主体, 需求多元化、投资的市场化以及政府职能调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导, 居住区规划发展由模式化到多元化转变 居住区规划发展历史 ZHENGZHOU 美景菩提 1. 区位及背景 美景菩提坐落于郑州高新技术产业开发区(以下简称高新区)科学大道与月桂路交会处。 郑州市区 高新区 疏散传统中心区人口、改善城市整体形象,促进郑州高新区发展，满足大学城以及高科技人才对居住条件的高品位要求。 项目背景 区位 美景菩提 ZHENGZHOU 美景菩提 2. 指标及效果展示 楼盘基本信息 城区：高新技术开发区 地址：科学大道西环路交汇处向西1000米（信息工程大学对面） 装修情况：毛坯 售楼地址：科学大道与三环路交汇处向西1000米（信息工程大学对面） 产权年限：70年 绿化率：31% 物业公司：郑州美城物业服务有限公司 开发商：河南美景鸿城有限公司 建筑类型：高层庭院住宅、低密度合院 物业类别：普通 住宅建筑面积：109451平方米 占地面积：31386平方米 3. 设计理念 （1）它采用“空中庭院住宅”加“低密度合院”的创意设计产品 （2）多层次立体景观组团，内外双庭，诗意空间——一步一景，步移景换。 （3）独创禅意社区，完美结合高层庭院与多层合院 （4）人性化的空间环境。双阳台极致设计清新实用，为家增添一处绿色的休闲空间；宽阔落地飘窗增加室内采光。 ZHENGZHOU 美景菩提 美景菩提首创中原首家禅意居所，以住宅产品为主，由四栋33层高层住宅和44套合院组成。 4. 建筑群体规制 2.平面组合基本形式——行列式街区 板式住宅建筑按照一定朝向和合理间距成排布置.日照通风条件优越,利于管线铺设和工业化施工,但是形式单调,容易产生穿越交通. 1.运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结构的高效和稳定。 ZHENGZHOU 美景菩提 4.1设计模式 现代的尺度和现代的建筑 4.4 建筑风格 ZHENGHZOU 美景菩提 色彩沉稳：以灰色调为主， 搭配白色， 看起来稳重 分类： 经常使用：教育，文化，商业服务——便捷度要求高，分散且接　　　　　　　　　　　近主要出入口。 偶然使用：医疗卫生，金融邮电——适当集中 非直接使用：市政公用，行政管理——适当集中 　　商业服务设施相对集中布置在居住区出入口，文娱设施分散布置在居住区内或集中布置在居住区中心，为老人和居住区居民进行综合性社区活动的设施安排在居住区内部较为重要与便捷的位置。 5.公共设施 ZHENGZHOU 美景菩提 ZHENGZHOU 美景菩提 5.1周边设施 交通状况 附近有72路，68路，45路 ，B12 等九条公交线路。未来还将有地铁1号线、3号线线经过。 教育配套 幼儿园 高新区好孩子实验幼儿园 小 学 郑州市高新区瓦屋李小学 中 学 郑州中学 生活配套 超市：思达超市、上海莲都超市NO.88 公园：中电华通美好时光网景美 银行：邮政储蓄ATM 医疗：宝芝堂舒心大药房 美景菩提公共设施较为完善 商业服务设施按照要求集中布置在居住区出入口 周边交通设施 ZHENGZHOU 美景菩提 ZHENGZHOU 美景菩提 5.2内部设施 交通工具服务设施 有地下停车场，非机动车停车位，电动车充电设施 安全设施 残疾人无障碍通道，门禁系统，消防通道 生活服务设施 休息座椅，便利信箱，社区中心，内部超市，引导牌，爱心医疗站，公共活动广场等等 ZHENGZHOU 美景菩提 非机动车停车位 地下停车场 5.2.1交通工具服务设施 ZHENGZHOU 美景菩提 电动车便利充电站 地下车库 ZHENGZHOU 美景菩提 5.2.2安全设施 无障碍通道 消防通道指示 ZHENGZHOU 美景菩提