各城土地成交额与地方财政收入之比.pptVIP

* 六、其背后的原因？？ 从动机和利益上来说，政府特别是各级地方政府、政府官员和准政府官员以及他们的关系人士、房地产商们，从目前的房地产业中获得巨大的利益，他们是推动房地产价格不断上涨的行为主体； 从经济增长模式来说，房地产是中国经济高增长的最重要支柱，要保持高速增长，就离不开房地产以调动最大规模的社会储蓄转化为投资； 从推动房价不断上涨的手段来说，在保护耕地的借口下，土地的垄断和人为短缺保证了房地产价格的不断上涨； 从实现的方式来说，房地产交易的表面“自愿”与“自由”使得老百姓对不断上涨的房价有苦说不出。 分析一下供给和需求 需求：人口红利、城市化 刚性需求驱动因素之人口红利：人口红利仍将持续，但结构已经发生变化。婴儿潮效应正在逐渐消退，从2009 年起，全国高考报名总人数已经连续2 年下降。 刚性需求驱动因素之城市化：城市化仍在持续，但增速已明显放缓。中国经历了快速的城市化进程，自1994 年以来，城市化率由29%提升至46.7%。超过2 亿人口进入城市。但自2004 年以来，城市化增速已明显放缓。 需求：投资无止境 投资、改善需求驱动因素之多套房信贷：差别化的信贷政策并不是短期政策，将长期执行。作为投资品的一种，中国的房地产市场是除期货外为数极少的可以使用杠杆的投资品。长期以来，相对宽松的多套房信贷政策助长了市场的投资气氛，增加了房地产的投资属性，相当于多数人用低利率