试谈房地产企业如何在低成本情况下打造精品园林.docVIP

浅谈房地产企业如何低成本打造精品园林 作者简介：涂爱国，男，汉族，籍贯湖南常德，出生日期1975年4月，现年36岁，大学专科文化，为园林项目经理，具备园林工程师职称，曾经负责青竹湖大道第六标段（结算金额120万元）、观沙路一、二、三期园林绿化工程（345.16万元）、八方小区园林景观第三标段及龙柏湾广场景观工程（结算金额2326.37万元）、长房·西郡A、B、C区园林绿化工程（结算金额1126.74万元）、怀化工业园三号路绿化工程（结算金额873．56万元）、湖南省交通运输指挥综合大楼环境景观工程三标段修身、养性、齐家、治国、平天下这是一个儒者成材的基本过程，首先是修炼自身本领（或说道德修养）， 本领（道德修养）达到一定程度，才能够进一步齐家、治国、平天下。作为大部分普通人，文章道德自然达不到儒者高度，也很少有机会治国、平天下， 所能够做的就是当个普通职员，为其就业单位的发展进微薄之力， 然而当好这个普通职员，也是需要具备基本职业道德修养和一定工作技能的， 这个基本道德修养中最重要的就是正确的工作态度，正确的工作态度就是无论影响工作情绪的问题出在老板、公司、客户、同事或者其他人或事， 但是，其人只要在岗一天，就会全心全意、负责任的完成本职工作。 如果因为存在影响工作情绪的问题而消极怠工，是万分要不得的。 因为怕掉饭碗啊； 工作环境存在困难的时候，就吊儿郎当，敷衍了事混日子，这是典型的抛弃团队利益，为我所鄙，为我不容，要么不做，做就要做好，做就要做出名堂， 这才是项目部的精神。我们大家同属于一个团队，个人就只能适应团队，而不是团队适应个人。 每个人都可以选择离开， 留下来就必须全心全意、想千法设万计完成本职工作。在公司面临诸多困难的时候，我们更应当给予公司最大的支持，迸发最高的工作激情。这个时候，我们的保持什么样的工作态度， 是对我们个人品质和职业道德最大的考验。 我认为，顺境中只要是个正常人都可以把本职工作做好， 在逆境中做好了每一项工作， 却是不可多得的人才。我之所以反复强调端正态度，端正思想，请大家想想，解放军为什么打下江山、打出新中国，一个十分重要原因，就是解放军的思想政治工作十分到位。有了人才，就需要充分发挥其工作积极性，这样的团队才能勇打勇拼，创造辉煌。? 设计控制：很多房地产开发企业不重视园林设计控制，不愿意高标准寻找设计单位，甚至要求施工单位免费提供方案，我的观点是什么钱都可以省，但设计费用没必要省，设计方案和施工图设计到位，能够尽可能的彰显景观效果、降低成本，尤其是在指导施工上，能够尽可能减少返工损失。这个对低成本打造精品园林，具有深刻意义。 植物配置：本人只阐述植物配置中如何既保持效果，又降低了成本的问题，很多房地产企业有个错误观念，认为提高小区绿化效果，在于大量采用名贵苗木，大量采用25公分以上超大树，结果成本很高，但效果却不一定明显，主要就是植物搭配的问题；还有一个“美树”的问题，我观察绿城·青竹园、恒大系列、美洲故事、保利·阆峰云墅等项目植物配置，主要特色是选择了大量价格低廉的、但树型优美的乡土树种，如杜英、香樟、栾树、杨梅等，并大量运用了开阔式草坪，大乔木、小乔木、灌木球、灌木和地被植物搭配合理恰当，绿化效果十分理想，也有效降低了成本。因此，打造精品园林，不在于采用名贵树种，而在于选择合适的树，种在合适的地方，这既是设计水平的体现，也需要管理人员对具有较高的现场调整掌控能力； 地形营造：我所谓地形营造不是造山，而是微地形处理，我不赞成人为造山，那样成本高昂，长沙富基·世纪公园，花了六、七百万，人为造山，我看也未必增强多少景观效果。微地形处理改变了小区园林一马平川效果，地形高低起伏，蜿蜒曲折有致，加上合理植物配置，能够营造十分生动、别致的景观效果，在长沙名盘中应用广泛，微地形处理，要注意地形的平整与曲线的圆润，尤其是种植草坪时，一定要注意地面的平整度，有了平整度，草坪的意境也就出来了。 施工顺序的问题：我观察很多房地产开发企业做法，一味抢工期进度，在室外综合管网甚至还没有开始的情况下，不顾现场实际情况，匆忙要求园林施工队伍进场施工，园林工程基本上是属于地产项目中的“扫尾”工期，收官之战，很多业主认为，园林效果的好坏，直接决定他们是否购房，因此如何保证园林效果，如何组织实施园林施工，十分关键，提前要求园林队伍进场，也许是工期需要，甚至是交房需要，但我认为房地产开发商有关领导及部门要淡定，在室外综合管网没有完成80%之前，至少是管沟基础没有完成之前，最好不要要求园林队伍进场施工，与室外综合管网交叉作业，对园林成品有致命性伤害，同时也大幅度增加反复施工成本，这方面教训实在太深刻了。 细节处理：细节决定成败，园林细节处理决定园林水平，决定小区园林档次，园林收边，收缝，转角，墙角，碎拼，以及各类井盖，通风井、架