[人文社科]温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划.doc

温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划 　　第一章 总 则 　　第一条 为了满足温州市滨海新区龙湾工业园规划管理的需要，保证龙湾工业园开发建设的顺利进行，特编制本控制性详细规划。 　　第二条 本规划主要依据建设部《城市规划编制办法》、《温州市龙湾永强南片分区规划》及《温州市城市规划管理技术审批规定》（试行）编制而成。 　　第三条 本规划是温州市滨海新区龙湾工业园开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。 　　第四条? 本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。 第五条? 本规划涉及的指标是依照部、省、市有关规定和参考其他城市的经验确定,未涉及的指标应符合国家、浙江省和温州市的有关规定。 　　第二章??? 规划范围界定 　　第六条?? 本规划四至城市道路为：北至通海大道(道路红线宽度50米)；南至滨海六路(道路红线宽度38米)；西至滨海三道(道路红线宽度60米)；东至经五支路(道路红线宽度24米)，明珠路（道路红线宽度69米）东西向穿越本区。规划总用地面积298.04公顷。龙湾工业园位于本次规划用地范围内，总面积292公顷(以市规划局温市规函[2003]28号确定的用地红线图为准)。 ?第三章??? 用地性质分类控制 　　第七条? 规划中土地使用性质分类和分类代码采用国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137）的规定。混合用地如商/住混合用地视为商业用地。 　　第八条? 本区的功能定位为以一类工业为主，融居住、工业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全的生态型工业园区。产业特色上以发展机械阀门、不锈钢、电子、光机电一体化等机电类工业为主。 　　第九条? 本区用地布局：以周边道路为边界，形成一条教育科研服务带（位于下横河东侧、经四支路与经五支路之间）；两条景观轴（明珠路景观轴和滨海五道景观轴）；以及二个工业片和一个居住片。 　　第十条? 在以地块为整体进行开发时，区内干道所规定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准，次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合图则中所规定的指标总量控制要求。 　　第十一条? 开发过程中，因发展的多种可能性，经规划主管部门批准，可有条件地变更某些地块原定的土地用途。附表说明了各地块允许设置、不得设置以及须经过规划主管部门批准方可进行的用途，规划主管部门在批准时可附带一定的条件。 　　第十二条?? 禁止在规划区内开办有烟尘、 强电磁场等污染环境的项目；控制高耗电、高耗水等浪费资源的项目；限制社会效益不高的项目。 　　第十三条? 在进行附表中所载准许用途时，必须同时遵守其它一切有关法则规定，以及有关政府契约条款的规定。 　　第十四条? 图则中确定的公共绿地及市政配套设施用地，严禁改作其它用途。 　　第四章??? 用地强度控制 　　第十五条? 各地块开发时，用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率必须符合图则所规定。 　　第十六条? 区内容积率、建筑密度控制上限，绿地率不得小于20％。 　　第五章??? 建筑后退红线控制 　　第十七条? 各建筑物后退道路红线必须符合图则中的规定，后退相邻基地红线距离，必须符合国家、省市有关规定和要求。 　　第十八条? 一般地段建筑后退道路不少于5米， 后退相邻地块各不少于5米，??????? 具体见图则。 　　第十九条? 凡对周围环境有噪音、震动、辐射等干扰的建筑物，其后退相邻地块红线的距离应符合有关文件规定。 　　第六章??? 建筑间距与高度控制 　　第二十条 任何建筑间距应符合消防、卫生、环境保护、城市????????????????????????????????? 设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的规范和要求。 　　第二十一条? 居住地块建筑日照间距按1.0以上控制，其它建筑日照间距暂不做规定，由规划管理部门项目审批时再做补充。 　　第二十二条? 两边建筑之间侧距，多层最少为6米， 高层最少为13米。建设单位要在上述侧距内通行自备车辆，侧间距还需增加。如需设置消防设备，由消防部门协同规划主管部门确定。 　　第二十三条 ?根据用地东北方机场起降控制要求，本区教育科研用地区域最高建筑应控制在45m以下，其他区域建筑控制在24 m以下。区内所有建筑应符合图则的高度控制规定。 　　第七章??? 道路交通规划 　　第二十四条? 规划区道路按外围道路，主干道，次干道，支路划分，道路控制点座标详见图则。外围道路有滨海三道（红线宽度为60米）、通海大道（红线宽度为50米）、经五支路（红线宽度为24米）、滨海六路（红线宽度为38米）。主干道有明珠路（红线宽度为69米）；次干道有滨海五道（红线宽度为30米）、滨海二路（红线宽度为38