【建筑】胶南小户型分析报告ppt模版课件.pptVIP

胶南 小户型产品 市场分析报告 首先了解小户型市场的总体概况，在业态分类部分，引 出胶南小户型市场； 第二部分分析了解胶南水城区域的房地产市场概况，认 识该区域的市场大环境； 第三部分承接第一部分的引述，重点分析水城区域的酒 店式公寓小户型市场； 最后纵观整个报告，得出结论。 本报告为小户型产品市场分析报告 报告答题思路为： 前言 * 小户型市场概况 水城区酒店式公寓市场分析 报告结论 胶南水城区市场概况 报告架构 * Part 1 市场概况 小户型 * 一般来说，小户型是相对大户型而言，主要是针对小家庭、单身人群等消 费者而出现的一种住宅形态。 一种是成套住宅定义上的小户型，如四十多平方米的一居、七八十平方米 的两居、九十多平方米的三居； 一种不是严格意义上的成套住宅，指小面积的公寓或商务公寓。这些小型 面积虽小，功能齐全，一般都有客厅、厨房和卫生间。 小户型市场概况〖定义〗 * 传统小户型时代：2000年以前，小户型由于是从国外引入的新型住宅产品，传统意义上照搬国外的一两种概念，并满足具体小户型基础定义上的产品，具体体现在SOHO此种产品上。当时北京“SOHO现代城”建筑面积在150—300平米以“在家办公”概念面世，在三个月销售一空后，它以居家生活概念联系在了一起。 经济实惠小户型时代：2000至2005年，经济实惠的小户型大量涌现，竞争加大，开发商开始关注客户群体的消费心理特征，细分市场，“量体裁衣”。其产品特征是有了单独的厨、卫、生活阳台，出现了套二的产品。但在功能、设备配套上仍有缺陷，如户型布局差，餐厅、厨房、卧室等划分不明确，空间感差等。 多元化整合小户型时代：2005年至今，这一时期小户型产品开始多元化整合，市场进一步细分，创新将成为第三代小户型的主要特点，其产品形态、功能配套等得到了全面提升，居住功能更加完善，户型也更加完美，部分产品已经开始设计多变的商居两用的空间形态。 小户型市场概况〖演变〗 * 新婚没有小孩准备以后可再二次置业的人…… 对首付款及月还款感兴趣有支付能力的人…… 想离开大家庭喧嚣安静独处的人…… 想同时解决住宿与办公问题的职业人…… 在城市打工想立足当地的外地人…… 离开父母独立生活的青年人…… 想拥有自立、自我空间的人…… 有投资目标的投资客…… 小户型的家， 只给需要的人…… 小户型市场概况〖客户特征〗 * 写字楼 产权式酒店 分时度假酒店 酒店式公寓 SOHO 分时度假酒店的建立，需要强有力的旅游景点支撑，而且，这种景观应该具有连续性，没有淡旺季之分，由于青岛的旅游资源特点，因此分时度假酒店在青岛无法得到发展的土壤 就胶南水城区域来看，大多数项目都可以划归在酒店式公寓的范畴内，认可度高。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务 目前产权式酒店虽然发展迅猛，但是由于牵扯到回报率的问题，因此很多开发商对其又爱又恨，不知如何操作。目前胶南房地产市场产权式酒店还没有出现 适合城市中心地段，CBD区域，针对胶南水城区域，以海景资源为依托，开发时间尚短，无论配套还是自身定位，不适合写字楼的这一业态布局 商住两用，针对水城区域的总体定位，该业态的小户型产品不适合再次布局，购买抗性比较大 小户型市场概况〖业态分类〗 * 产品更注重内部配套和服务 产品回归 小户型产品的消费者对产品功能和物业管理的要求很高，由于小户型产品使用人群的特殊性，与产品共生的配套和服务成为体现小户型产品价值的关键因素。 小户型项目开始从单一的无厅小户型回归成一室一厅，甚至市一室两厅的格局。努力地在舒适性与价格之间找到一个契合点。小户型产品从过去拼命的做小、做低，到目前考虑面积增加、舒适性增加，是一个产品回归的过程。 设计不断创新 目标群体扩大 小户型产品在平面由大变小、由小变超小，在空间上小复式和小跃式结构也不鲜见，在面积上有超小户型、面积稍大的标准小户型，以及两者之间的中小户型，还有酒店式公寓和商务小户型。小户型产品结构设计可以说在螺蛳壳里做足了道场，而且产品仍然有不断创新的空间。 从目前小户型产品客户分布来看，主力购买人群为高端客户和投资客，产品具有高品质、低总价的特征。CBD内大量商务人员及投资买家的存在，使很多创业型的小公司会选择商务小户型作为办公地点；而在旅游景区及其附近的小户型产品，则以投资享受为主的异地购买客为主。 小户型市场概况〖发展态势〗 * Part 2 胶南 水城区市场概况 * 本