房地产行业依旧低迷房地产周成交数据点评.pdfVIP

2010-05-30 行业研究 /跟踪研究 房地产 依旧低迷 中性/ 维持评级 —房地产周成交数据点评 本周成交总体依旧维持低迷，部分城市于低位有所回升。【一手房】13 个重 分析师 鱼晋华 点城市（除青岛外）一手房周成交套数环比上周升 5%；一线城市京沪深三 SAC 执业证书编号:S1000208120162 地环比升 17%，二线城市（除青岛外）环比升2% ，北京环比下降6%，上 +755yujinhua@ 海环比升 20% ，深圳环比升70%。本周青岛财政局提高交易契税，周中出 联系人 现抢签行情，造成周成交环比暴增 185%。【二手房】重点跟踪的 6 个城市 肖肖 总体环比上周降 12%，其中北京降2% ，深圳、天津环比分别下降22%和上 +755xiaoxiao@ 升 5%，长沙、成都和杭州环比均有所下降。【一手日均】5 月一手房日均成 交数据显示，一二线重点 14 个城市成交面积环比上月降 48% ，同比去年 5 月降 55%，其中一线京沪深三地平均环比降 58%、同比降 74%，二线城市 整体环比降 46% ，同比降48%。 6 月成交展望：预计一手房成交量同比将大幅萎缩 55%。10年5月1-29日， 14个城市日均成交面积合计25.9万平米，环比上月降48%，同比降55%。09 年6月重点城市一手日均成交面积为57.6万平米，我们认为6月的成交仍将 维持5月后两周的低迷状况，5月后两周重点城市日均成交为26.2万平米， 据此我们做出以上预测。 国税总局频发文，政策调控逐步加深。国税总局于上周发文规定房地产企 业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产 品完工，并按规定及时结算企业所得税。本周 5 月 26 日，国税总局再发文 《关于增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税征收更加严格。在房价 上行无望的情况下，国税总局连续发文一方面是对新国十条的贯彻，另一 方面将减少开发商的现金回流。政策旨在使开发商尽快调低售价，从而使 本轮调控对房价的影响尽快体现。本轮调控正在从抑制购房者的投资投机 需求和敦促开发商的降价销售等两方面同时发力，虽然目前对楼市的影响 仍较多体现在量缩上，但是部分城市个别楼盘的售价已有明显的下调，随 着政策调控的逐步加深，房价全面且