装修管理服务规定.docVIP

**小区装修服务规定 第一条 装修申报程序 一、住户提交装修申请 住户装修必须持业主身份证向物业管理有限公司申请，填写《装修申请表》，提交装修方案、装修图纸及相关资料，供***小区服务处备案。 备案资料包括但不限于以下图纸及资料： 房屋平面设计图； 水、电隐蔽布置图及设计说明； 装修施工单位的相关资质证明。 二、审核装修方案 接到住户所递交的申请、装修方案及图纸资料后，由***小区服务处审核，若该装修方案对房屋主体、结构、外观等有安全隐患，住户应重新提交有关图纸，并重新办理该项申请。 三、装修管理服务的有关费用 1.临时出入证：工本费5元/证；押金10元/证。（每人一证，本工种完工后，凭交回出入证及收据原件退还押金，工本费不退）。 2.装修管理服务费:150元/户，由装修施工单位交纳。如业主自己组织装修，则由业主交纳。 3.装修垃圾清运费： 为方便各装修住户堆放装修垃圾，***小区服务处在本物业管理区域内设置有装修垃圾堆放点，并统一清运。装修户须将装修垃圾用袋装好，统一堆放在装修垃圾堆放点，由***小区服务处统一清运。垃圾清运费的收费标准为： 住宅用装修：5元/㎡/次（建筑面积）； 商业、办公用装修：10元/㎡/次（建筑面积）。 4、装修保证金2000元/户。在装修完工后，经服务处管理员上门进行验收合格，一月后缴款人凭缴费收据原件和有效身份证件到服务处办理退款手续。 四、《装修施工许可证》 装修方案经***小区服务处审核后，若无异议，住户交清上述费用后，***小区服务处发放《装修施工许可证》，装修施工人员办理装修出入证即可进场施工。 第二条 装修管理规定 一、专业施工 装修方案涉及其它相关部门（燃气公司、供电局等）审批的项目，必须报相关单位的批准，并由相关部门施工。 二、装修要求 1.住户在办完装修手续进场施工前，应与物业服务公司预约测试智能化路线时间，测试完毕，由业主或受委托人签字认可。 2.住户只能对所属私人空间进行装修。但不得改变进户门、窗的尺寸，不得将门、窗向外延伸。 3.装修时不得改变或损坏房屋原结构、外貌，不得改变房屋各部位的使用功能，严禁改变或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、公用设备线路。 4.对室内墙面、天花、地面进行表面装修，未经物业服务公司同意，不得凿除室内原水泥面层。 5.不得随意增加地面静荷载、铺设超厚装修材料、砌实心墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等；不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，或不经穿管直接埋设电线；不得大量使用易燃装饰材料；严禁将公共通道占为已有，不得妨碍电梯厅、消防通道通行。 6.装修过程中装修方案需部分改动的，须到物业服务处重新申报，提交物业服务公司审查、备案后方可实施。 7.非住宅用房的广告、招牌安装须到物业服务公司申报，按物业服务公司规定的统一尺寸、样式、材料进行安装，但不得妨碍其它用户的通风、采光及发生霓虹灯的光污染。 三、装修技术管理要求 1、土建方面 （1）墙体 A.室内装修时，严禁凿打结构墙体、梁、柱、板、承重墙等部位； B.严禁装修外墙及公共走廊部分； C.未经批准，严禁增加或拆除室内隔墙，如经批准增加隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（空心砖、防火夹板、石膏板等），如果是木质夹板墙，则须涂上防火漆。 （2）地面、天花顶板及墙面 A.室内非承重墙开沟铺设管线深度不得超过50毫米； B.地面：室内地面开沟铺设管线深度不得超过25毫米，不能伤及楼板结构。地面不得铺设超负荷的大理石、花岗石等较重的石材，若确需小范围铺设，应保证原地面标高和禁止破坏结构面层； C.严禁在梁上打膨胀螺栓及其它拉件，更不允许开凿槽铺设管线； D.严禁在筒体（电梯井）墙面开槽铺设管线； E.严禁在楼板上、电梯井墙面上开孔，避免渗漏； F. 天花顶板打膨胀螺栓深度不得超过50毫米； G. 地面地毯必须选用合格的阻燃或难燃型地毯； H. 天花板最好选用石膏板、矿棉板或金属板等。若使用木质材料，应按规定涂刷防火涂料。 I. 防水层：房屋施工单位对卫生间、厨房间的地面已做好防水层，住户装修时若破坏了防水层，必须重做防水层，完工后须进行闭水试验（水浸72小时），并对该行为负责。 2、电气方面 （1)业主应按设计要求控制室内的用电容量，不得私自增加用电容量。如需增加用电量，必须到供电局办理增容手续。 （2）所有弱电系统均已调试正常，对通信网络、电话、电视天线系统等装修时不得擅自修改。 四、装修施工管理 1.装修施工期限：以装修施工证上的时间为限。如确实需要延期，请到物业报务处办理延期手续。 2.施工时间：每日8:00—20:00。其中周一至周五12:00—14:00以及周六、周日全天严禁使用噪音较大的设备(如电捶，切割机等)以免噪音扰邻。晚上原则上不允许施工人员在小区内留宿，若施工机械、装修材料