某一级房地产开发公司销售合同更名管理规章制度hk.docVIP

销售合同更名、换房、退房管理规定 1.合同更名规定 1.1同意更名的前提条件： 1.1.1尚未交房，且未办理产权过户手续； 1.1.2原业主能提交完整的购房文件（包括《商品房买卖合同》、《补充协议书》、平面图、合同备案表、收款票据等原件）； 1.1.3更名双方的主体资格合法（查看原业主身份证、户口薄，如为夫妻共同财产的，更名应征得夫妻双方同意，同时查验结婚证，必要时到民政部门核实）； 1.1.4如为按揭客户，须提供银行同意更名的证明。否则原业主只能以提前还款的方式与按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》； 1.1.5新老客户均应以书面形式同意出卖人收取合同权利义务转让的手续费（即通常所说的更名费）；直系亲属之间更名手续费为2000元/套，非直系亲属之间更名手续费为5000元/套。 1.1.6一套商品房只能办理一次更名手续。 1.2更名程序 1.2.1客户向公司提出更名申请： 1.2.2销售经理进行初步审核后报总经理批准。 1.2.3核实客户证件及资料，组织人员对客户实际家庭住址进行调查，核实其真实身份及意图，客户提交双方签字确认的更名声明。 1.2.4公司与更名双方签订《房屋更名协议》，在协议中必须增加“因更名而产生的法律及经济纠纷与开发商无关”的条款。 1.2.5财务部收取更名费 1.2.6重新签署《商品房买卖合同》，办理合同备案的更名，办理银行按揭更名（若有） 1.3 其它要求： 1.3.1直系亲属是指配偶、父母、子女。直系亲属之间更名必须提供直系亲属的有效证明，如：结婚证、户口簿、派出所证明、街道办证明、村委会或居委会证明，否则一律视为非直系亲属之间的更名。置业顾问通知客户时，必须告知更名所须资料、手续费标准、双方须到场等相关注意事项。 1.3.2更名手续费必须由公司统一收取，严禁置业顾问私下向客户收取费用。置业顾问等私下向客户收取费用的，将按照公司相关制度严肃处理；涉嫌构成公司、企业人员受贿罪的，公司将移送公安机关依法处理。 1.3.4《认购协议书》增加非直系亲属之间更名须支付手续费的相关条款。 2.换房管理规定 2.1有以下情况之一者，不予换房： 2.1.1如该房产有逾期款项； 2.1.2超过规定的日期尚未签署正式《商品房买卖合同》； 2.1.3有其他违反《认购协议》规定的行为； 2.1.4已办理银行按揭。 2.2下列情况可考虑换房一次： 2.2.1面积小的单位换成大的单位； 2.2.2单价低的单位换成高的单位； 2.2.3畅销单位换成滞销单位； 2.2.4客户能提交如下完整资料：原全套销售合同（包括：《商品房买卖合同》、《补充协议书》、平面图等附件等）、合同备案表、收据、双方身份证、《换房申请》。 2.2.5客户同意公司收取换房手续费:2000元/套。 2.3换房程序 2.3.1客户向公司提出换房申请。 2.3.2销售经理进行初步审核后报总经理批准。 2.3.3核实客户证件及资料，对客户进行家访核实其真实身份及意图，客户提交有效签字确认的换房声明（为两人及以上共同财产的，均需到场签字） 2.3.4公司与换房方签订《商品房更换协议》，在协议中必须增加“乙方必须协助甲方对原商品房买卖合同的登记备案予以撤消”的条款。 2.3.5财务部收取换房费 2.3.6重新签署《商品房买卖合同》，撤消原合同备案（已备案），新合同登记备案，办理银行按揭等 3.退房管理规定 3.1退房条件 3.1.1未签订正式的《商品房买卖合同》； 3.1.2已签订《商品房买卖合同》，但未办理按揭手续，并经总经理特批 3.1.3客户同意公司收取已付款20%的违约金，并承担相关的税费； 3.1.4客户能提交如下完整资料：原全套销售合同（包括：《商品房买卖合同》、《补充协议书》、平面图等附件等）、合同备案表、收据、双方身份证、《换房申请》。 3.2退房程序 3.2.1客户向公司提出退房申请 3.2.2销售经理进行初步审核后报总经理批准 3.2.3核实客户证件及资料，对客户进行家访核实其真实身份及意图，客户提交有效签字确认的退房声明（为两人及以上共同财产的，均需到场签字） 3.2.4公司与退房方签订《商品房买卖合同终止协议》，在协议中必须增加“乙方必须协助甲方对原商品房买卖合同的登记备案予以撤消”的条款。 3.2.5财务部收取违约金，并对房款进行清算。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假