社区土地开发项目实施管理规章制度.doc

XX区XX街道XX社区土地开发项目 实 施 管 理 制 度 XX区XX街道XX社区 XX区XX街道XX社区土地开发项目 实施管理制度 为保障XX区XX街道XX社区土地开发项目的顺利实施，全面完成项目的建设任务，根据有关法律、法规和政策规定，本项目的实施将实行以下管理制度。 一、土地开发项目法人责任制度 1、本土地开发项目管理实行法人负责制，由项目法人对项目的策划、资金使用、工程建设等全程负责。 2、项目承担单位履行法人责任，对投资方负责，并依法进行监督、检查、协调和管理。 3、项目法人负责建立健全项目管理的各项制度，保障项目的顺利实施。 4、项目法人组织施工时，要严格按照已经审批的规划设计进行，不得随意更改规划设计的内容。 5、项目法人必须服从上级国土资源管理部门对项目的统一管理，严格执行项目实施的有关规定和要求，服从上级主管部门的决定。 二、土地整理项目招标制度 1、本土地开发项目实行招投标制度，并遵循公开、公正、公平、择优和诚实守信的原则。 2、XX区XX街道XX社区对本项目工程组织招标。 3、招标采取公开招标方式进行。 4、土地开发项目工程的开标由项目XX区XX街道XX社区代表主持，邀请业主、投标单位、行政主管部门和纪检、监察等部门参加。 5、中标合同不得转让，投标工程不得分包。 6、在招标过程中，凡发现标底泄露或有串标行为的，应当立即停止招标活动或取消相关单位的投标资格。 三、土地整理项目监理制度 1、土地开发项目的工程建设实行监理制度。监理单位对工程建设的投资、建设工期和工程质量进行监理。 2、项目法人委托监理单位负责对本项目工程的建设进行全程监理，并签订书面工程建设监理合同。 3、监理单位应按照“公正、独立、自主”的原则开展监理工作，公平的维护项目法人和施工单位的合法权益。在监理过程中因过错造成重大经济损失的，应承担相应的经济责任和法律责任。 4、项目法人和施工单位不得随意干预监理单位对工程建设依法监理。监理单位无权批准更改已经批准的工程建设规划设计文件。 5、现场监理人员对工程建设进行动态跟踪监理。 6、工程建设完毕，监理单位应当出具监理报告。 四、土地整理项目管理合同制度 1、土地开发项目的组织、实施、管理实行合同制度。 2、项目法人在选择规划设计单位、施工单位、监理单位时，应与被委托单位签订书面合同。 3、合同的签订要双方依法自愿订立，任何单位和个人不得干预。合同一经签订，不得随意更改。确需更改的，须经双方同意后变更。 4、凡国家有统一规定的制式合同的，应当签订制式合同；凡国家无统一规定的，应根据双方的责、权、利相统一的原则编制合同内容。 5、在合同履行过程中，如果发生合同纠纷，合同双方应首先按合同的约定内容协商解决；双方协商难以达成一致意见的，可依法申请仲裁或向法院起诉。 6、项目法人建立合同档案，对合同进行专门管理。 五、土地开发整理项目公告制度 1、建立土地开发项目公告制度，促进土地开发工作的公开、公正、公平发展。 2、土地开发项目的招标、实施等，均应采取公告的形式予以告知。 3、公告内容应真实、全面、准确。 4、项目法人负责土地开发整理项目公告的拟订、发布工作。 5、公告的发布必须采取公开的形式进行。 XX区XX街道XX社区 二〇一一年八月三十日 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，