东麓驿境房屋装饰装修管理合同协议.docVIP

东麓驿境房屋装饰装修管理协议 甲方 ：成都康和物业管理有限公司 乙方 ： 丙方（业主）： 为加强【东麓驿境】房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障楼宇的结构安全和外观统一协调，保持小区优美整洁，维护【东麓驿境】的公共安全和公共利益，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据中华人民共和国建设部第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》和相关国家、地方法律法规，结合【东麓驿境】小区的实际情况，甲乙丙三方就【东麓驿境】房屋装修管理达成以下协议，共同遵照执行： 一、甲方的权利和义务： 对东麓驿境内各项装饰装修施工进行审批、监督、管理和验收； 建立健全的装修审批、监督、管理和验收制度、档案、资料； 依法制定《东麓驿境房屋装饰装修管理规定》； 将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项明确告知业主； 依法对东麓驿境房屋装饰装修提供服务，并按规定及协议收取装修管理服务费； 对违反房屋装饰装修规定、协议等行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告； 二、乙方、丙方的权利和义务： 有权对所属物业按规定进行装饰装修； 合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场地（所）的权利； 遵守国家、政府相关法律法规，《东麓驿境房屋装饰装修管理规定》、《业主管理规约》、《装修承诺书》、《防火责任书》等； 依据本协议收费项目及标准向甲方交纳装修管理服务费； 装修期间，乙方和丙方应配合甲方对装修施工队伍的管理，使其服从和接受甲方的管理，严格按照审批方案施工； 乙方、丙方在装修活动中，必须保证建筑结构和使用安全，不得从事以下禁止行为： A、楼宇土建结构装修 不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。（3）装修室内地面石材厚度不得超过1.CM，地面装修总厚度不得超过3CM4）不得改变厨、卫间上下水的竖管、地漏、便坑的位置、损坏防水层，不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5）乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6）不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。水、燃气管道设施装修 严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。 不得擅自封包燃气管道。 安装燃气热水器排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。 配电、弱电信号设施装修 1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证。 2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 4）严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 5）房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 楼宇外观装修 1）严禁拆改窗、阳台，不得擅自加装护栏。 2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。 3）空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 装饰施工现场 装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 2）装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3）施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 装修施工时间： 1）工作时间：8：00——12：00，14：00——18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内严禁施工人员在本小区内留宿。 2）机械设备作业时间：8：00——11：30，14：30——18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业） 5)消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与