关于住宅保障及供应体系建设项目合作合同协议.doc

关于住宅保障及供应体系建设项目合作协议 甲方：上海蓝苓投资管理事务所 住所地： 法定代表人：赖其文 乙方：EDB INTERNATIONAL公司 住所地： 法定代表人：姚继伟 鉴于： 1、第三方上海现代房地产实业有限公司（以下简称“现代公司”）法定代表人李鑫全已书面授权上海蓝苓投资管理事务所赖其文开发中华人民共和国境内的住宅保障房和棚区改造项目(以下简称“本项目”)； 2、甲、乙双方具有共同投资、共同经营及合作开发本项目的愿望； 依据中华人民共和国合同法等相关法律的规定，甲、乙双方经友好协商，就本项目合作达成如下协议，愿共同遵照执行： 一、合作项目 中华人民共和国境内的住宅保障房和棚区改造项目。 二、合作范围及内容 2.1、甲、乙双方通过各自的关系在中华人民共和国境内参与各地地方政府的保障房项目招标、开发、承揽、分包、监理； 2.2、甲、乙双方参与“现代公司”关于住宅保障房项目的设计、审图、监理等业务； 2.3、甲、乙双方参与中华人民共和国境内各地地方政府住宅保障房项目的建设（包括但不限于工厂预制和现场施工）。 三、合作方式 3.1、甲、乙双方决定出资成立项目公司共同开发本项目，在项目公司未成立之前，应当以甲方名义对外办理项目承揽、拓展、融资、管理以及与政府部门和现代公司协调、与相关项目供应商谈判、协调和监控； 3.2、关于成立项目公司的计划安排由甲、乙双方通过补充协议另行约定。 四、甲方义务 4.1、甲方根据“现代公司”的授权开展各地政府的住宅保障房和棚区改造、以及其他商业项目拓展； 4.2、负责各地政府住宅保障房和棚区改项目的承揽、谈判、管理、监控； 4.3、负责与政府部门、项目供应方的协调，使得乙方在合作开发的项目竞争中入围中标； 4.4、负责项目进度款、变更款、结算款的收入、支取和分配事宜。 4.5、负责办理项目活动所必须的一切相关资料（包括但不限于企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件）； 4.6、负责初期开办费用的采购（包括办公设施、办公用品）； 4.7、负责承租办公场地及员工宿舍，甲方原办公场地停止办公。 五、乙方义务 5.1、承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出； 5.2、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持； 5.3、协助甲方办理项目服务所需的全部基本资料； 5.4、负责项目融资、市场拓展和具体项目管理（含项目监理、质量控制）； 5.5、负责潜在项目资源的开发； 5.6、负责在项目实施过程中的管理，并与相关各方进行协调、谈判、管理、跟踪及监督； 5.7、负责结算工作的跟踪和协调； 5.8、双方商定的其他工作； 六、项目资金的筹措及收益分配 6.1、甲、乙双方合作初期应当由乙方预支资金人民币：伍拾万元整作为办公设备采购及前期投入； 6.2、甲、乙双方同意因项目开发而获得的收入（包括但不限于项目咨询服务费、管理费、进度款、变更款等），其中的三分之一用于支付项目管理成本，三分之二作为甲、乙双方的收入（甲方获得65%，乙方获得35%）； 6.3、甲、乙双方约定项目咨询服务费为项目总额的3%； 6.4、甲、乙双方同意给予施工总承包公司的项目总承包价的优惠下浮部分（咨询费、管理费）定为项目总价的3%~5%之间； 6.5、项目开发过程中发生的成本费用（包括但不限于员工工资、办公设备费用、耗材等）由甲、乙双方各自承担，如甲、乙双方今后成立项目公司需要另行聘用员工，由补充协议另行约定； 6.6、甲、乙双方同意甲方用于承接项目的启动资金控制在人民币拾万元以内； 6.7、项目开发、运营过程中发生的一切财务费用均由甲方负责管理，所有项目支出必须开具符合中华人民共和国税法规定的发票，并由甲方法人代表赖其文签批后，经由甲方财务登入做账，乙方应负责对财务进行监督、管理。 七、争议的解决方式 本协议发生争议时，甲乙双方应当协商解决，协商不成时，应提交甲方住所地的人民法院解决争议。 八、协议的修改、补充 本协议的修改和补充需经各方协商一致，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 九、协议文本 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。本协议经甲乙双方签字盖章后生效。 甲方：上海蓝苓投资管理事务所 乙方：EDB INTERNATIONAL 法定代表人： 法定代表人： （EDB） 林益民： 郑功： 时间 时间：