参考案例分析_热销高档公寓项目案例分析报告书-78.pptVIP

基本资料（区位） 古北御翠豪庭北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。 小区规划设计 御翠豪庭总建面15.8万平方米，占地面积约5万平方米，由15幢高层、小高层公寓组成。项目为和记黄浦在古北新区的首个住宅,附设约3万多平方米的商业配套,另备有豪华会所。 古北地标式精品豪宅 黄金城道景观公寓豪宅 古北地标式豪华府邸 御翠豪庭 面积段 套数 配比 一房 80-90㎡ 53 5.49% 60-70㎡ 6 0.62% 90-100㎡ 51 5.28% 70-80㎡ 152 15.75% 二房 110-120㎡ 251 26.01% 140-150㎡ 1 0.10% 100-110㎡ 42 4.35% 三房 170-180㎡ 39 4.04% 160-170㎡ 40 4.15% 150-160㎡ 72 7.46% 270-280㎡ 2 0.21% 140-150㎡ 36 3.73% 四房 230-240㎡ 65 6.74% 220-230㎡ 103 10.67% 240-250㎡ 18 1.87% 复式 200-250㎡ 6 0.62% 250-300㎡ 11 1.14% 400-450㎡ 8 0.83% 350-400㎡ 4 0.41% 300-350㎡ 5 0.52% 房型规划设计—2、5栋 优势： 南北通透 小区内部景观位置佳 劣势： 两个次卧朝北 房型规划设计—2栋复式 优势： 南北通透 客厅挑高 劣势： 景观位置稍偏 房型规划设计—6栋复式 优势： 小区内部景观位置佳 客厅挑高 劣势： 南北不通透 夹层房型不规整 房型规划设计—7、8栋 01-06室 优势： 南北通风 房型简单 劣势： 餐厅光线不佳 02-03-05室 优势： 主要空间全部朝南 房型简单 劣势： 南北不通风 房型规划设计—9、10栋 01-05室 优势： 01室小区内部景观位置佳 劣势： 南北不通风 房型不朝南 05室景观位置差 02-03室 优势： 02室小区内部景观位置佳 劣势： 南北不通风 餐厅采光不佳 03室景观位置差 房型规划设计—11、12栋 01-03室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 03室次卧排列不规整 02室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 餐厅光线不佳 房型规划设计—15栋 01-03室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 01室次卧排列不规整 02室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 餐厅光线不佳 房型规划设计—16、17栋 01-03室 优势： 储物室与生活区分离 南北通风 劣势： 景观位置不佳 02室 优势： 主功能区全部朝南 劣势： 景观位置不佳 南北不通风 餐厅光线不佳 建材配置细节 点评— 御翠豪庭采用高档建材，特别是高档的厨卫用品，全套科勒和高仪的产品能够大幅提高装修的品质。 卧室 实木地板、高级墙面漆 厨房 高级地砖和墙面砖、全套高仪品牌厨房电器 客厅 实木地板、高级墙面漆 卫生间 高级地砖和墙面砖、全套科勒品牌洁具 智能安保 ?闭路电视监控系统、24小时电子巡更系统、红外线围墙报警系统，可视智能系统； 宽带入户，一卡通系统； 社区配套细节 营销总结 产品定位 古北标杆项目 宣传口号 压轴黄金城道载誉登场 目标人群 国内外白领、温州客户、投资客,目前周均成交7套,稳健销售 平面媒体、热销宣传 推广手段 广告展示 仁恒河滨城开发商—仁恒置地集团介绍 企业宗旨： “仁信治业，持之以恒” 在售楼盘： 仁恒河滨城、仁恒运杰河滨花园、仁恒滨江园 企业介绍： 仁恒置地是立足中国的房地产开发商，重点在精选的战略性、高增长城市开发高端住宅房地产项目。本公司在富庶的上海、南京的重要地段开发了高品质的住宅项目，奠定了仁恒良好的商誉，在过去的十年里“仁恒”已经拥有了可观的品牌价值。  依托本公司的声誉和专业优势，仁恒已将住宅房产项目扩展到成都、天津、珠海、苏州和贵阳。本公司开发的住宅物业通常是大规模、分期开发的项目，由顶级的建筑师、设计师和承包商合力打造。  仁恒已于近期涉足高端商业楼宇开发，涵盖用于租售的办公楼，商场和酒店式公寓。仁恒还提供物业管理服务，主要服务对象是本公司所开发的楼宇项目。  ——基本资料 ——建筑设计细节 ——房型规划设计 ——室内装修设计 ——建材配置细节 ——社区配套细节 仁恒河滨城 ——精装亲水国际社区 基本资料 仁恒河滨城 项目地址 上海市浦东新区丁香路1299弄 物业类型 小高层 当前均价 36462元/㎡ 占地