交通商务区核心区现代服务业与商业规划.ppt

商业规划与空间布局结合 1、商业、商务办公、文化创意等产业规划的龙头项目及其空间布局,商务办公等重点分布在站前区东广场绿轴线两侧，此外，填海地绿轴线适合集中布局企业总部办公楼。以游客集散中心和长途汽车站以及胶州湾游船码头为主重点服务青岛旅游行业。 以西广场会展综合体为主，重点服务胶东半岛的会展业，举办在东北亚有特色的会展活动，带动李沧区整个商贸产业的发展。 2、商业网点布局图和不同档次酒店布局图 商业规划与空间布局结合－长途汽车站和服装批发市场 长途汽车站 游客中心 Ｃ21A-1地块 长途汽车站和东侧地块可以组成旅游客运中心，不仅具有客运长途汽车站功能，而且具有旅游服务功能，配套服饰批发商业与酒店及公寓综合体，其中长途汽车站地块占地面积４万平方米，60亩土地，6万平方米建筑面积，其中2万平方米用于长途汽车站，３万平方米地上商业，地下计入容积率商业１万平方米，１万办公，地下两层用于停车。 Ｃ２１－Ａ１地块占地为３２８４０平方米，容积率4.24，建筑面积13.9万平方米。 物业定位：经济型酒店和写字楼及时装批发市场 商业建筑面积6万m2 写字楼和酒店7.9万m2 （三星商务酒店） 长途汽车站点 2万 20000 sq.m.lang-distance bus station 包含空港使用办理手续点 for airport 1500 sq.m. 商业 3万 30000 sq.m.shopping 办公和公寓 1万 10000 sq.m.office 地下两层停车 underground －1层停车3万 -1 level 30000 sq.m. 商业1万for ashopping 10000 sq.m. －2层4万 -2lever 40000 sq.m. 长途汽车站点和服装批发市场 商业规划与空间布局结合 商业规划方案二 商业规划与空间布局结合 站前地下商业规划与布局研究 1、相关火车站的地下商业的研究 大连火车站地下商业： 大连胜利广场位于大连火车站南侧,所在地区是大连商业中心,高层建筑较多,建筑密度较大,交通比较拥挤。原来并无广场,在开发后形成一个广场,面积2.7万平方米,广场下兴建了目前全国最大的地下综合体,有商业餐饮娱乐停车等多种功能,建筑面积12万平方米,地面上还有2座各1万平方米的塔楼。顶部的下沉广场除了作为主要出入口以外,同时作为露天表演舞台,吸引许多大连市民前来休闲购物。大连胜利广场目前共有近2000多名业户在现场经营，国际性连锁店 +本土化知名绩优连锁店 +上千家专门店及个体精品店，合理的业态定位奠定了购物中心经营成功的基础，目前广场年出租率近100%，年出租租金收入近亿元，业户年营业额合计超RMB20亿元。大连胜利广场物业价值由最初的RMB14亿元，攀升至45亿元，翻了近3番。 站前地下商业规划与布局研究 站前地下商业规划与布局研究 上海火车南站地下商业： 基本概况： 商业面积：6万㎡ 商业业态：南商场——是拥有大容量的城内休闲运动品牌折扣旗舰店。北商场——经营品牌少淑女服饰，个性设计师品牌服饰。 布局特点：南商场——以品牌折扣为主。北商场——以高档品牌和餐饮为主。 运营模式：品牌输出的管理模式，项目开始启动时，到引入百利时尚中心入驻南北广场，培育期接近2年的时间 投资运营：上海银泰百货公司 站前地下商业规划与布局研究 上海火车南站地下商业： 主要的业态组合：百利时尚中心： 北商场：有Ochirly、ONLY、Vero Moda、Esprit、Nuqueen、jojo、ete、IorLLnt’L、绣庄等潮流大牌。还招募了棒·约翰、星巴克、KF C、麦当劳、味千拉面、Cold Stone 等各类主题特色餐饮、西式快餐、中式简餐、咖啡馆、茶餐厅及休闲小吃广场入驻。 南商场：一个大容量的城内休闲运动品牌折扣旗舰店，吸引Nike 、adidas、New Balance、Puma、K-swiss、Mizuno、Columbia、The NorthFace、Tony Wear 等品牌入驻，售价全年低至一折。其中NIKE、Adidas、三叶草等都在南商场中开出其在上海面积最大或折扣最高的品牌店。 站前地下商业规划与布局研究 法国巴黎地下商业： 通过下沉广场突出地下空间的可达性,可以借鉴国外著名的下沉广场设计,也可以借鉴具有民族文化特色的下沉空间处理手法。普通的下沉方式给顾客视觉感觉不一定好,采用退台式的下沉模式,视觉感受最佳。 法国的les halles地下综合体位于巴黎的心脏部位，西南侧有罗浮宫，东南方的城岛上有巴黎圣母院，南临赛纳河，沿河有一条城市干道，是一个历史文化古迹集中的地区。 法国巴黎中心区——列?阿莱地区(Les Halles)在保持了历史传统的同时，利用地下空间的开发，成功扩大