肇庆城东新区控制性详细规划.DOC

天长市学府路南侧、静安路北侧、天佳路与万寿路之间小地块控制性详细规划 目录 第一章 规划背景 1 第二章 规划编制依据 1 第三章 现状条件分析 1 第四章 规划目标 1 第五章 用地布局 1 第六章 规划控制体系 2 第七章 市政工程规划 3 第八章 道路交通规划控制 5 第九章 规划实施与管理 5 第十章 附 则 6 第一章 规划背景 1.1规划背景 控制性详细规划是我国具有法定效力的规划编制层次，是衔接城市总体规划(或分区规划)与修建性详细规划、衔接规划设计与管理实施的中间环节，是指导城市规划调控城市土地开发和各项建设活动的法定依据。 为适应天长市市区规划建设需要，科学控制和引导小地块建设活动，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法律、法规，特编制《天长市学府路南侧、静安路北侧、天佳路与万寿路之间小地块控制性详细规划》（以下简称本规划）。 第二章 规划编制依据 2.1 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 3、建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1.1）； 4、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）； 5、《天长市总体规划》（2014-2030年）； 6、《天长市土地利用总体规划》（2006-2020）； 7、国家、地方其它相关法律、法规以及基础资料。 第三章 现状条件分析 3.1 区位条件 天长市隶属安徽省滁州市 ，位于安徽省东部，除一面与安徽省来安县接壤外，三面被江苏高邮市、仪征市、六合区、金湖县、盱眙县五县市区环抱，属南京一小时都市圈城市，是皖江城市带承接产业转移示范区一轴双核两翼产业格局中的两翼之一，素有安徽东大门之称。 第四章 规划目标 4.1 规划目标 （1）本次规划的目标是通过规划对地块进行合理的控制，对下一步的开发建设提出明确的规划指引。 （2）在规划编制层面，按照国家控规编制办法，制定科学、合理的规划，为地块开发和管理提供依据。 第五章 用地布局 5.1地块划分 在《天长市总体规划（2014-2030）》中本次规划地块的用地性质分别规划为仓储用地和居住用地，本次控制性详细规划依据天长市总体规划的道路网和功能布局，对局部路网线性进行优化调整，并对地块进行规划控制指引, 同时依次将地块编号为Lc-20-1、Lc-20-2、Lc-20-3。 5.2用地性质 本次规划依据《天长市总体规划（2014-2030）》及用地实际出让需求，确定用地性质和用地面积，规划分为3个地块，用地性质分别为仓储用地和居住用地，中间用防护绿地分割，总用地面积为12.48公顷。地块的用地界线可根据实际情况适当调整，规模和配套设施项目必须符合分图则所规定的指标要求。 土地利用规划汇总表 序号 用地代码 用地性质 面积 （平方米） 1 W1 仓储用地 72969 2 G2 防护绿地 5464 3 R21 居住用地 46421 第六章 规划控制体系 6.1规划控制目的 地块控制即对地块的开发建设控制提出法定要求和规划建议，为规划管理部门提供管理地块各项建设开发依据。 6.2规划控制原则 1、因地制宜，尊重现状，符合天长市实际情况。 2、节约土地，符合国家有关法律法规、规范。 3、针对用地的特点，提出有针对性的指标。 6.3规划控制指标 1、规划用地性质：采用《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011中的城市用地分类类别和代号。 2、用地面积:在1：1000数字地形图上电脑测算，以平方米为单位，精确到个位，实际地块出让时，以土地部门划定的地块界限计算。 3、容积率：地块上总建筑面积与地块用地面积之比，容积率反映了整个建筑物的体量，构成了土地使用强度的最主要因素，本次规划仓储用地容积率控制在0.8以上，居住用地容积率控制在1.8以下。 4、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积与总用地面积的比例。对于仓储用地，规划提出建筑密度为下限控制指标，其建筑密度不小于40%。 5、建筑限高：居住建筑限高为60米，仓储用地限高为24米。 6、绿地率：仓储用地绿地率不大于20%，居住用地绿地率不小于30%。 7、建筑间距和建筑退界：建筑退界包括建筑控制线退道路红线或地块边界的距离。为保证规划用地的环境质量，规划建筑退让用地边界不小于5米，且退道路红线、建筑间距及建筑后退地块边界的距离需符合消防、卫生、交通、日照、救灾、空间关系以及工程管线布置和施工安全等方面的要求，并同时按照《滁州市城市规划管理技术规定》执行。 8、停车泊位 停车位需要符合滁州市《关于调整建设工程停车位设置标准的通知》滁规字〔2010〕157号要求。 建筑类型 计算单位 非机动车 小型汽车 旅馆 星及以