宜宾白沙规划.ppt

宜宾市白沙组团控制性详细规划 前 言 一、白沙组团宏观规划背景 一、白沙组团宏观规划背景 一、白沙组团宏观规划背景 一、白沙组团宏观规划背景 二、现状概况 (一) 自然条件 气候 地形地貌 地质构造 二、现状概况 (二) 行政 二、现状概况 (三) 交通条件 二、现状概况 (四) 城市建设 三、规划依据 (一) 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法实施细则》 3、《城市规划用地分类与城市用地标准》 4、《城市道路交通设计规范》 5、《城市用地竖向规划规范》 6、《城市规划强制性内容暂行规定》 7、《宜宾市志》 8、《宜宾市城市总体规划》（1997-2020） 9、《宜宾市城市97总规实施意见》 10、《宜宾市城市发展概念规划》 11、宜宾市城市快速环线可研方案 12、《宜宾市城市抗震防灾规划》 13、《宜宾市翠屏区白沙湾街道土地利用总体规划》 14、《宜宾市城市规划管理技术规定》 15、1：10000地形版图 16、1：5000电子地形图 17、1：500电子地形图 四、白沙组团功能定位 (一) 产业发展分析 经济发展比较 区位商及城市流强度比较 产业发展现状及问题 城市经济结构单一 支柱产业轻倚化，产品附加值低 第三产业发展速度快 宜宾市主导产业选择 白沙组团产业发展建议 四、白沙组团功能定位 （二）城市发展分析 城市发展机遇 区位及交通优势 （三）功能定位 综合以上分析，白沙组团具有生活居住、发展工业和物流产业的综合功能。 五、城市规模和范围 发展方向和组团形态 城市规模 依据概念规划，白沙组团的城市用地规模为12.5平方公里。 规划范围 规划范围为白沙组团全部城市规划建设区，西南自长江沿岸起，东北至规划的泸宜高速公路。 六、布局结构与功能分区 （一）布局形态和结构 组团城市形态 六、布局结构与功能分区 布局结构 六、布局结构与功能分区 （二）功能分区 六、布局结构与功能分区 （三）用地布局规划 七、道路交通规划 八、竖向工程规划 九、给水工程规划 十、排水工程规划 十一、燃气工程规划 十二、电力、电信工程规划 十三、环境保护、环境卫生和消防规划 十四、规划控制体系 十四、规划控制体系 十四、规划控制体系 十四、规划控制体系 十五、综合防灾规划 十六、规划实施 （一）分期建设 滚动开发 白沙组团是城市新区，其开发建设是沿宜南公路逐步推进的。规划以盐坪坝大桥的位置（即城市环线的贯通）为近期范围，以宜南路起始段七九九厂宿舍区和沙坝镇为增长极，在近期以形成一个初具规模，基础设施初步配套的组团城市。 （二）远期优化组团功能，提升城市形象 现状下江北的厂矿企业较多，破坏了长江北岸的景观和环境质量。远期规划将其迁到集中的工业园区去，通过经营沿江土地获得经济补偿，进而进行高水平的开发以提升城市形象。 * * 成都市规划设计研究院 （一）白沙组团概况 （一）白沙组团概况 (二) 城市总体规划概况 城市总用地74.75平方公里 人口83万人 白沙组团为重化工业区 用地规模8.23平方公里 (三) 概念总体规划概况 城市人口超过100万人 白沙组团为重化为主的产业区及其配套生活区 用地规模12.5平方公里 (四)控规编制背景 根据宜宾“九七”总规及其实施意见的要求，宜宾近年必须全面编制控制性详细规划和城市设计。现南岸东区、旧城、旧州等组团的控规相继编制完成，白沙组团作为城市的新发展地区，对疏散旧城人口，增加产业用地，促进宜宾经济发展有着非常重要的作用。因此，必须高水平地编制白沙组团控规，以达到宜宾市人民政府的要求。 （二）规划原则 1、保护自然环境创造良好的人居生产、生活环境，突出山、水自然环境与开发建设的合谐发展。 2、加强基础设施和社会配套服务设施建设，改善居住、投资环境，增强地域聚合力。 3、合理、充分利用土地资源，协调处理好城镇建设与土地之间的矛盾；同时尽量利用地形，减少土地工程成本。 4、重视近期建设安排，立足远期发展布局，处理好近远期控制发展和建设关系。 应培育的产业链 五粮液产业链 物流产业链 农副产品为原料的加工型产业链 为工业区配套的产业链 以磁性材料生产为代表的制造业产业链 产业限制门类 用水量大的产业 排水量大的产业 运输量大的产业 有大气污染的产业 坡度与建设用地的关系 车道及梯道布置极困难，修建房屋工程费用大。 100%以上 悬崖坡地 龙头山局部地段 车道须曲折盘旋而上，梯道须与等高线成斜角布置，建筑设计需作特殊处理。 50%—100% 急坡地 山体