涿州房地产市场分析报告(ppt)资料.pptVIP

涿州市招商引资的愿望十分迫切，区域开发已经渡过起步阶段，随着城市基础设施的建设，房地产市场的开发建设，以及产业的跟进。外地和本地的开发企业已经开始介入，但基本处于项目前期运作时期。 目前涿州的房地产市场处于价值显现前的阶段，土地政策及拆迁政策尚不完善，其风险和收益都将是巨大的，市场的发展情况就决定了进入此区域置业的客户一定不是普通的客户，一定不是首次置业或者急等着房子居住的客户，因此，如果集团公司要在此区域进行住宅项目的开发建设，其定位应偏高端、户型应大户型为主、售价以高线为主。 涿州处于大北京都市经济圈，经济运行良好，房地产市场处于高速发展期，具有极大的市场潜力。随着中国房地产市场的理性回归，市场调整接近尾声，并将迎来稳定发展期。 小结 LOGO 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（ 简称“CCPL” 或 “许可”） 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 涿州房地产市场调查 涿州城市规划 涿州市概况 Contents 涿州市概况 涿州市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。 涿州是位于京津冀区域经济规划的中心位置；是北京都市圈的紧密层；是河北省“一线两厢”经济发展布局一线上的中间结点。 涿州市有丰富的地热资源，其源于区域特殊的地质构造。地质构造运动形成北东－南西方向断裂带和华北凹陷地槽；热流体满足国家使用标准，涿州市存在三块可开发地扫田，埋藏深度2000米左右，温度50度，单井产水量每天约1600吨。 因地质构成与河流冲刷等自然因素，涿州沙和砾石的储量极丰富，主要分布在冲积扇的山前地段和旧河道，应用范围广，是涿州重要的建筑材料资源。 涿州是一座历史悠久的文化古城，建制已有2300多年，有着丰厚的历史文化资源，涿州是三国时期刘、关、张“桃园三结义”的故地，为“三国义文化”的源头，有三国文化、郦氏文化、卢氏文化的深厚底蕴，现尚留有三义宫、辽代双塔、卢氏宗祠、郦道元故居、清行宫、永济桥等历史人文景观。 资源状况 对外交通 涿州到北京有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速通道，从涿州到北京除了每天两列的火车外，还有917等长途公共汽车分别由天桥通向涿州城乡。从北京六里桥出发，驱车沿京石高速，近半个小时就可以到涿州地界。 涿（涿州）密（密云）高速、京（北京）白（白沟）连接线、廊（廊坊）涞（涞水）路、北京七环路的建成将会加速京涿一体化进程。 交通 内部交通 根据规划，涿州城市道路将形成“九纵八横、两环”的布局结构。 九纵：由西向东分别为原107国道、棉花营东大街、规二路、教军场街、东兴大街、知味坊街、火炬路、经二路、东环路。 八横：由北向南分别为北外环路、滨河二路、北环路、华阳路、范阳路、冠云路、三义街-龙马路、南环路。 两环：内环由滨河二路、经二路、冠云路、棉花营东大街组成。外环由北外环路、东环路、三义街-龙马路、原107国道组成，是对外高等级公路与城市道路相衔接的主要道路，承担涿州外围绕城的过境交通 涿州在大北京都市圈的功能定位：北京以南的新城、旅游休闲胜地，北京的产业扩散基地，为北京服务的都市型农业基地。涿州市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的发展目标。 实施工业立市、以城兴市、借京强市战略。 涿州城市规划 涿州城市定位与发展战略 大北京都市圈的功能定位，有助于涿州产业环境的进一步优化，经济环境的进一步提升，有助于吸引更多的北京客群，有助于房地产市场的快速稳健发展。 依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。 依据《涿州城市总体规划（2005-2020年）》，今后10年，涿州城市主要向东、向北发展，实现“东拓北延，适当西展，滨河城市”的空间发展战略。 东拓北延，适当西展，滨河城市 北延：向北延伸到拒马河。在北部建设新行政