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曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日 目 录 一、编制依据 1 二、工程概况 1 三、分析渗漏原因： 1 四、施工准备 2 五、材料及机械准备 2 六、施工工艺 2 1、 基层处理： 2 2 、查找漏点及打孔： 3 3、埋管（注浆嘴）：3 4 、封缝： 3 5、注浆： 3 七、质量检查与要求 5 八、注意事项及安全措施 5 · 渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》 （GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 二、工程概况 工程名称：曦之湖花园工程 建设单位：绍兴景明置业有限公司 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 建设地点：绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北 方向为福全镇。项目占地面积 85385 ㎡，建筑总面积 274487 ㎡。地上建筑 面积 213462 ㎡，地下建筑面积 61025 ㎡；其中人防区 11002m2,非人防区 49501m2.本工程共设 21 个单体。 三、分析渗漏原因： 经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的 开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位 （特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排 干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。 1 这种情况下在结构外迎水面做防水处理，成本过高， 也达不到完整防 护的要求，只能从结构内部做背水面防水处理。这就需要考虑到防水层所 要承受的水压，以及防水材料与原基层的结合等问题。现拟定以下治理方 案。防水施工方法采用内部注浆堵漏。以保证混凝土墙的内部无缝隙，达 到防水防渗的效果。 该工程渗漏的治理，我们应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合 治理”的原则，编制以下施工工艺。 四、施工准备 1、根据工程实际要求合理安排施工，施工人员持证上岗，严格遵循有 关操作规程、规范及有关工艺要求施工。对于复杂的施工分项及重要施工 部位，要事先编制具体施工方案方可实施。 2 、根据施工现场的进度分段按期完成防水堵漏任务， 施工流水线根据 现场情况确定。 五、材料及机械准备 1、主要施工材料：氰凝注浆液、确保时防渗剂、堵漏灵、注浆嘴、刚 性防水、清洗剂及其它辅助材料。 2 、主要机械准备：脚手架、灌浆机、电钻、铁锤、钳子、毛刷、铁桶、 笤帚、铲刀、胶手套、剪子、预埋管等。 六、施工工艺 基层处理→打孔→埋管（注浆嘴）→封缝→注浆 1、基层处理： 把原基层表面的水泥残面清理干净，有必要时用搅磨机进行打磨露出 2 原混凝土结构， 以便于新做防水层与基面充分结合，达到理想的防水效果。 2 、查找漏点及打孔： 此工程漏水原因是混凝土内部有缝隙所致，对漏点及裂缝处进行特殊 处理，漏水处孔与孔之间的距离不能超过 3