盛泽专业市场分析资料.docVIP

本报告的编写的目的是从区域市场角度来分析综合性商业和专业市场的现状及未来趋势，从而为解决目前项目业态定位中的一些待定问题提供一些依据。 一、宏观分析 （一）、现状—大势所趋 1、涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0．6和1．5个百分点。销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24．9％、20．9％，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。促销手段花样翻新。打折销售，送家电、送轿车…，但高房价松动现象日益显现。土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，出现了数十宗土地流拍现象中国东方丝绸市场位于盛泽镇东南面的姚家坝桥西，市场仿照明清市集布局，回环相衔的道路两侧，1,200间店铺鳞次栉比，柜台和货架上摆放的丝绸多不胜数，令人目不暇接。吴江人植桑、养蚕、缫丝、织绸可以追溯到西元前，历史上与杭州、苏州、湖州并称为中国四大绸都。该市场建场近17年来累计销售突破1,000亿元人民币（港币930亿元)大关，成为内地丝绸化纤薄型织物的集散地和价格形成中心，先后荣获「全国百强市场」、「全国十大批发市场」和「江苏省购物放心市场」等称号。目前入场经营者超过7,000人，场内设丝绸、化纤面料和原料等九个交易商区和三个分场，常年供应丝绸仿真丝面料、全棉、真丝、麻、化纤面料等和化纤原料两千多个花色品种，高、中、低档俱全。新颖别致的面料、有着朦胧诗一样美学效果的薄型织物、朴实无华而又经得起磨洗的中厚面料等等，在这里均有出售，南来北往的顾客大都能找到合心意的货品中国纺织工业协会日前刚刚发布的最新统计数据显示，2007年1-11月，全行业有规模以上企业43309户。其中，占31.48%的企业利润总额占全行业的89.19%，平均销售利润率达到8.43%；占企业总数7.01%的企业的利润总额占全行业的35.26%，平均利润率达到15.60%，比全行业平均利润率高292.95%，比自身去年同期销售利润率增加3.67个百分点；其余约占全行业2/3的企业，创造的利润不足全行业的10%。专家表示，这一仅为8.43%的平均销售利润率，是纺织行业“黄金八年”以来的最低点。从协会发布的数据分析，占全行业2/3甚至更多的企业，无论从从业比重还是资本比重(占全行业60%)，或消耗资源的比重(占全行业60%)都是可观的多数，但在宏观调控、自身瓶颈等诸多因素限制下，利润已成为这些纺企心中难言的伤痛。2008年，我国纺织业发展外部环境更为艰难，纺织行业低毛利、竞争激烈的格局短期内不会改变。 个案 产品类型 建筑面积(万平方) 销售率 推出均价 核心卖点 皇家领誉 住宅 3.5 85% 4500 项目内外配套齐全；湖景住宅；超宽楼间距；金牌物业；高档低密度小区 别墅 2.5 100% 暂无相对可靠数据(6000) 财富中心 住宅 3.8 100% 4350 盛泽未来的行政居住中心；商业配套齐全；层层空中花园；是集居住、商务、消费为一体的大型综合社区 国际纺织城 住宅 3.1＋0.572 （3.1的）90% 4100 新城核心；智能社区；园林式健身社区；入户花园多阳台设计，运河景观 锦绣天地 住宅 4.3 100% 3700 周边配套成熟；单价低，老镇中心稀有住宅区 商铺 0.2 100% 6500 湖东会馆 别墅 5.7 70% 4800 交通便利；价格实惠；高绿化；底密度；35000平米的天然氧吧 东盛步行街 酒店式公寓 1.4 100% 7000 地段佳，交通好；配套全；档次高；保姆式贴心物业 商铺 6.45 70% 1F:30000左右2F:12000左右3F:7000左右 盛泽历史上第一条商业步行街，升值潜力大；功能齐全，消费环境好；返租形式让投资零风险 2.15 0% 4F不卖 金百盛家纺城 酒店式公寓 1.1 98% 6500 精装、品牌材料和家电；商住两相宜；同层排水，环保科学 商铺 0.7 99% 1F.2F:180003F:65004F:5500 盛泽镇核心地段、配套齐全；商业氛围浓厚；价格较低；新老城过渡区，商家必争之地 衡悦广场 商铺 4 100% 10000(1到3层） 老镇商业核心；人气旺盛；大润发入住 东方丝绸中心广场 酒店式公寓 0.6 95% 6000 商住两相宜；精装纯现房发售；有电梯的多层 镜湖公园 住宅 2.3 100% 3800 盛泽镇稀有空气清新处；全明户型、动静分区 商铺 0.3 98% 7000