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8.功能性贬值 2）? 定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则： 每年的超额运营成本=6000度×0.5元 =3000元 3）? 算净超额运营成本：如所得税按33%计算，则， 税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税） =3000×（1-33%） =2010元 8.功能性贬值 4）? 确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的现值系数为6.145，则， 净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×折现系数 =2010×6.145 =12350元 该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为12350元。 9.经济性贬值 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。 对于，收益率下降引起的经济性贬值，我们首先预测未来因收益率下降造成的收益损失额，然后对每年的损失额折现，计算贬值额。 9.经济性贬值 对于设备开工不足引起的经济性贬值，我们可将其闲置的生产能力视为一种过剩。这种贬值的计算如下： 例：某发动机专用生产线，原设计生产能力为25000台/年。该生产线至今已使用10年，根据其实体状态判断尚可使用5年。目前，由于新发动机产品的出现，市场对老产品的需求减少。造成开工不足，现在生产线的实际产量为15000台。使用规模经济效益指数法求其经济性贬值率。 根据统计数据，该类型发动机生产线的规模经济效益指数为0.68。 则： 经济性贬值率=（15000/25000）0。68 =0.71 10.评估常见的错误 分析和推理错误 数据收集和调查 评估管理和质量控制 评估师对客户要求的理解错误 能力问题 文字表达 结束！ 谢谢！ 6.重置成本 6．3运杂费、安装费、基础费-- 6．3．2安装费 附表5 国内设备安装费率 序 号 车间或项目名称 设备安装 费 率（%） 备 注 15 工具车间 2 16 机修车间 2 17 材料库 2.5 不包括立体仓库 18 汽车库 4-5 19 木工车间 1.5-3 20 中央实验室、计量室 0.5-1 21 变配电所 30-35 6.重置成本 6．3运杂费、安装费、基础费-- 6．3．2安装费 序 号 车间或项目名称 设备安装( 费 率（%） 备 注 22 锅炉房 22.1 75T/H燃油锅炉房 70-80 计算机基数为锅炉用辅助机、热控设备原价 75-85 计算基数为锅炉及辅助设备原价 其中: 锅炉本体及辅助设备 45-50 计算基数为锅炉及辅助设备原价,其中炉砌筑占设备原价15% 动力管道 25-30 计算基数为为锅炉及辅助设备原价 热工控制 80-90 计算基数为热控设备原价 6.重置成本 6．3运杂费、安装费、基础费-- 6．3．2安装费 附表5 国内设备安装费率 序 号 车间或项目名称 设备安装( 费 率（%） 备 注 22.2 35T/H热水锅炉房 60-65 计算基数为锅炉记全部设备原价 90-100 计算基数为锅炉及辅助设备原价 其中: 锅炉本体及辅助设备 50-55 计算基数为锅炉及辅助设备原价,其中炉砌筑占设备原价18% 动力管道 15-20 计算基数罚锅炉及辅助设备原价 6.重置成本 6．3运杂费、安装费、基础费-- 6．3．2安装费 序 号 车间或项目名称 设备安装费率（%） 备 注 输煤 18-20 计算基数为输煤设备原价 除灰 80-90 计算基数为除灰处理设备原价 水处理 65-70 计算基数为水处理设备原价 热工控制 74-80 计算基数为热工控制设备原价 22.3 20T/H热水锅炉房 48-58 计算基数为锅炉房全部设备原价 65-70 计算基数为锅炉及辅助设备原价 其中: 锅炉本体及辅助设备 44-48 计算基数为锅炉及辅助设备原价,其中炉占设备原价18% 动力管道 13-18 计算基数为锅炉及辅助设备原价 输煤 25-3