【商业地产PPT】秦皇岛南戴河蓝色海岸二期国际海景公寓城策划方案-202页.ppt

内部资料，注意保密 * 销售价格建议 建议本项目销售价格采用低开高走，逐步拔高的策略。以上为建议销售价格。休闲度假公寓含精装修，其余均为毛坯房价格。销售价格的提升要根据工程进度，销售率，旅游旺季来逐步提升。 内部资料，注意保密 * 策划报告框架 市场宏观分析 市场调研分析 目标客群定位分析 项目竞争策略分析 项目定位分析 项目案名建议 项目规划建议 项目开发策略建议 项目入市时机建议 项目销售策略建议 项目交楼标准建议 项目物业服务建议 内部资料，注意保密 * 项目交楼标准建议 1、休闲度假公寓交楼标准建议 2、滨海养老公寓交楼标准建议 3、空中观海别墅交楼标准建议 4、社区园林精装同期交付建议 内部资料，注意保密 * 项目交楼标准建议 休闲度假公寓： 1、国外进口或合资品牌精装修，装修标准1000元以上。 2、提供家具、家电选配标准，不在精装修报价之内，需客户额外支付。 3、开放式简易厨房，配备品牌加热电磁炉和微波炉、直饮水入户，24小时热水入户。 4、公共部位精装修，进口品牌高速电梯，可视对讲。 5、室外安全防范系统 滨海养老公寓： 1、公共部位精装修，国产或合资品牌电梯。 2、室内初装修交房，四白落地，入户三防门。为客户提供装修设计和咨询服务。 2、封闭式厨房，天然气入户，直饮水、24小时热水入户。 3、户内设一站式求助救援系统。 4、室内安全报警系统，设可视对讲。 内部资料，注意保密 * 项目交楼标准建议 空中观海别墅： 1、公共部位精装修，国外进口高速电梯。 2、高清可视对讲，周界安全防范系统。三防子母门入户，铝合金断桥中空玻璃。 3、天然气，直饮水，24小时热水入户。 4、室内毛坯房交房 社区园林绿化： 我们提出一个社区园林绿化精装同期交付的概念。对于一个高品质社区，园林绿化是其价值体现的重要方面，在交房的同时，我们交给客户一个完全可以马上使用的社区园林。使客户能够立即享受到纯粹的滨海园林清新、自然、质朴。 我们建议只有休闲度假公寓采用精装修，一是可以方便客户，提升项目品质和档次，二是减少资金投入。对养老公寓和空中别墅不做室内精装修，由客户根据自己的喜好进行装修。 内部资料，注意保密 * 策划报告框架 市场宏观分析 市场调研分析 目标客群定位分析 项目竞争策略分析 项目定位分析 项目案名建议 项目规划建议 项目开发策略建议 项目入市时机建议 项目销售策略建议 项目交楼标准建议 项目物业服务建议 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ内部资料，注意保密 * 项目物业服务建议 2、休闲度假公寓物业服务建议 3、滨海养老公寓物业服务建议 4、空中观海别墅物业服务建议 1、物业服务需求分析 内部资料，注意保密 * 物业管理建议 针对本项目的三种产品，所针对的客群不同，客户对物业服务的需求也不尽相同。 以下是几类客户对物业服务的需求比较： 休闲度假客户 休闲度假客户居住有时效性，只在旅游季节居住，非常住业主。注重享受休闲度假的乐趣，对物业的安全、日常卫生、休闲娱乐项目、服务的周到比较 养老客户 投资性客户 空中别墅客户 对物业的出租或出售，代理出租物业的租金或物业管理费的交纳、日常卫生的打理。 对生活的便利性、对医疗、护理、社区文化活动，公共活动场所比较关心。 对服务的尊贵、安全、及定制式的私人服务，能够体现私属身份的服务，如私人俱乐部、企业会所等比较关心。 内部资料，注意保密 * 物业管理建议 针对本项目的三种产品，建议聘请知名的物业管理公司来统一进行服务，分别采用与之相对应的定制式物业服务，收费标准和服务内容有所不同。 1、建议休闲度假公寓采用酒店式服务。服务内容为 24小时热水、24小时电梯、24小时保安、代理出租物业 洗衣、送餐、入户清洁、安排商务礼仪、安排私人宴会 叫早、留言、票务、旅游服务、海上运动俱乐部会员等 2、建议滨海养老公寓采用亲情服务。服务内容为： 普通物业服务、日常家政服务、保健、医疗、护理、社区活动等。定期组织体检，建立医疗档案。成立社区老年活动小组，定期举办丰富多彩的社区活动。 3、空中别墅采用纯酒店服务。服务内容为： 普通物业服务、住宅私人秘书服务、户门钥匙的酒店化管理、入户清洁、送餐服务衣物送洗、总机服务、保险箱服务、商务中心、一条龙服务、双语服务、医疗服务、宠物服务等。 内部资料，注意保密 * 项目价值体系 项目价值体系 稀缺海景价值 产品价值 海洋文化主题社区 交通便捷距离不远 一线海景投资价值 服务价值 定制式服务附加价值 功能价值 配套完善资源共享 休闲度假投资养老 多功能综合建筑群 看海、沙滩、海水浴 自然、亲切、清新、轻松 距