久丰房地产项目营销策划建议方案.doc

久丰房产新建路项目商业广场 营销策划建议方案 2004年4月10日 宁波市房地产决策咨询有限公司 耘智创一  目录： 第一部分：市场研究与项目市场背景的理解分析--------------------------------------------------------------------------------------5 一：余姚简况--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 二：城市布局-----------------------------------------------------------------------------------------7 三：余姚商业业态总体概述---------------------------------------------------------------------------8 四：目前余姚商业结构简要分析----------------------------------------------------------------------9 五：目前余姚以及项目周边主要商厦主要情况以及分析----------------------------------------------12 六：对以往有关案例银泰、中联的简要分析启示---------------------------------------------------18  第二部分：项目研判-------------------------------------------------------------------------------------20 一：项目基本资料---------------------------------------------------------------------------------21 二：项目周边概况分析----------------------------------------------------------------------------22 三：项目SWOT分析-------------------------------------------------------------------------------24 第三部分:营销策划篇-----------------------------------------------------------------------------------28 一：项目商业内容定位---------------------------------------------------------------------------29 二：商城布局方案--------------------------------------------------------------------------------33 三：项目改进与强化建议-------------------------------------------------------------------------38 四：商城经营方案--------------------------------------------------------------------------------40 五、商城营销方案--------------------------------------------------------------------------------45  第四部分:宣传推广篇---------------------------------------------------------------------------------------51 一：商城形象定位------------------------------------------------------------------------------------52 二：销售推广形象------------------------------------------------------------------------------------53 三：主要推广概念与理念-------------------------------------------------