房地产非联网直报单位普查培训.ppt

合肥市第三次全国经济普查办公室 2013年12月 房地产开发经营业非联网直报单位经普培训 普查对象、流程及表式 普查填报说明 主要指标及审核要点 注意事项 普查对象 房地产业包括： 房地产开发经营（7010） 物业管理（7020） 房地产中介服务（7030） 自有房地产经营活动（7040） 其他房地产业（7090） 服务业普查表 房地产普查表 普查对象 房地产开发经营业单位（7010） 一、联网直报单位（法人、产活） （普查员需要做的事：PDA进行证照拍照） 二、非联网直报单位（法人、产活） 普查员根据核查结果上门定位、拍照，分发报表（纸质表、PDA用表），指导填报、数据审核及数据录入。（在录入PDA之前专业要对数据质量把关） 普查对象 目前普查对象界定中存在的问题: 1、行业编码错误。 2、单位类型错误。 普查对象 非联网直报单位普查流程 （1）拍照：普查员手持电子终端设备（PDA）上门定位、底册信息核查和相关证照拍照。 （2）分表：根据核查结果，向企业分发纸质报表。 （3）填表：普查指导员指导企业填报普查表。 　 （4）审表：现场对普查表进行初审。 （5）录入：将经过专业审核确认后的普查表录入PDA，并指导企业将数据填入《告知书》背面，存档备查。 非联网直报单位普查流程 分表方法 表名 单位类型 报表类别 行业代码 房地产业法人单位普查表（PDA用表） １法人单位 X房地产开 发经营业 行业代码为7010 房地产业产业活动单位普查表（PDA用表） ２产业活动单位 X房地产开 发经营业 行业代码为7010 非联网直报单位普查表式 共2张表： 房地产开发经营业法人单位普查表（PDA用表） 房地产开发经营业产业活动单位普查表（PDA用表） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 主要指标及审核要点 从业人员期末人数： 指报告期末在本单位工作，并取得工资或其他形式劳动报酬的人员数。 原则：“谁发工资谁统计” 注：房地产业“从业人员期末人数”不仅包括本单位职工，还应包括聘用人员，如将房屋销售整体交给非独立核算的房产代理销售公司，则应包括该代理公司销售人员。　　 主要指标及审核要点 营业收入：指企业经营主要业务和其他业务所确认的收入总额。包括： ①主营业务收入（土地转让收入、商品房销售收入、房屋出租收入和其他主营业务收入） ②其他业务收入（材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等） 根据会计“利润表”中相应科目本期金额数填报。 注：部分项目已交付使用而迟迟不竣工决算，导致收入和利润不能结转，建议企业进行结转。　　 主要指标及审核要点 主营业务收入： ①土地转让收入（指房地产开发企业按国家规定在报告期转让已经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入） ②商品房销售收入（指房地产开发企业在报告期售出房屋的收入，一次收款的，一次性全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入） 主要指标及审核要点 ③房屋出租收入（指房地产开发企业在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入） ④其他主营业务收入（指房地产开发企业在报告期内从事除以上收入以外的其他业务活动所得到的收入，包括配套设施销售收入，代建工程结算收入等） 主要指标及审核要点 营业税金及附加： 指企业因从事生产经营活动按税法规定缴纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加等。 　　　 主营业务税金及附加 ： 指企业经营主要业务（建筑施工业务）应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、教育费附加等。 根据会计相应科目的期末借方余额填报。 注：营业税税率为预收款的5%，城建税为营业税的7% ，教育费附加为营业税的3% 主要指标及审核要点 资产总计： 指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 根据会计“资产负债表”中“资产总计”项目的期末余额数填报。 　　 实收资本： 指企业各投资者实际投入的资本（或股本）总额，包括货币、实物、无形资产等各种形式的投入。 根据会计“资产负债表”中“所有者权