天津蓟县荣宝斋画家村文化创作产业园项目建议书_27页房地产策划营销方案.doc

房地产策划大全 目录 一、环渤海区域和蓟县的独特位置………………………………………1 1.环渤海经济圈概述 2.城市群中罕有的自然旅游胜地 3.蓟县未来发展方向及定位的思考 二、蓟县概述………………………………………………………………6 1.蓟县人文地理概述 2.盘山及其他重要景区 3.蓟县经济基本构成 四、市场分析………………………………………………………………13 1.宏观背景 2.蓟县房地产市场分析 一、环渤海区域和蓟县的独特位置 1.环渤海经济圈概述 环渤海经济圈，指以辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部。 优越的地理区位优势 　　环渤海地区在我国参与全球经作及促进南北协调发展中所处的重要位置，将使加快启动该地区发展成为必要选择。位于太平洋西岸的环渤海地区是日益活跃东北亚经济区的中心部分，也是中国欧亚大陆桥东部起点之一，新时期中国北方经济结构调整集中在以京津冀为核心的环渤海地区，将与日本、韩国产业继续向外转移形成互动，其联合趋势将为环渤海经济区发展提供更多的机会。 雄厚的工业基础 环渤海地区已成为继珠江三角洲、长江三角洲之后的我国第三个大规模区域制造中心。依托原有工业基础，环渤海地区不仅保持了诸如钢铁、原油、原盐等资源依托型产品优势，同时新兴的电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业也发展迅猛。 成熟的交通网络 京津合作，加快京津冀都市圈发展。未来京津间将有三条高速公路，多达24条高速车道相连。预计“十一五”时期，天津将形成市域内的“一小时市域快速交通圈”、京津冀都市圈一体化的“三小时都市经济圈”和服务环渤海区域经济发展的“八小时腹地服务圈”。 环渤海经济圈将成为中国经济增长第三极 环渤海经济圈是保证我国政治和经济稳定的核心地区，现已成为我国经济发展的第三大增长极。环渤海经济圈不仅是三北地区发展的引擎，更是东北亚地区国际经济合作的前沿。 环渤海经济圈“十一五”的增长格局进行预测。预计2010年环渤海地区占全国GDP的比重将提高到30%，经济总量将达87200亿元。 2.城市群中罕有的自然旅游胜地 蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。是环渤海中心地带罕有的自然旅游胜地，其未来开发潜力巨大，目前已有恒大、绿地、万达等地产业巨头投资蓟县房地产。 蓟县是天津历史文化名城，自然风光秀丽，名胜古迹众多，已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、县城古文物、中上元古界地质剖面、九山顶、梨木台、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界地质剖面被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹——独乐寺和白塔寺等文物古迹。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起，具有明显的旅游聚集效应。 3.蓟县未来发展方向及定位的思考 从蓟县2010-2020年规划中可以看出，蓟县的发展主脉络仍然是围绕旅游资源，自然人文资源做文章。简单说，可以分为五个发展战略： （1）品牌突出 通过细节提炼，用“古渔阳”的规划理念作为指引，塑造“古渔阳旅游特色名镇”的整体形象。 （2）城市即旅游 旅游区取得成功的前提是城市的全体参与。只有城市发展和旅游发展紧密结合，才能实现旅游产业和城市发展的和谐统一。 （3）产业融合 产业融合是指构成旅游业主体的“食住行游购娱”六大要素之间的融合，从而达到社会各产业之间的和谐发展，共同促进社会经济进步。 （4）龙头带动 渔阳镇的独乐寺已经具备了相当的知名度，但蓟县其他的旅游地点要蓬勃发展，需要龙头企业来带动。 （5）政府主导 要实现旅游业又快又好的发展，政府主导政策是根本保障。只有进行政府主导战略，才能集合社会各方面的优势力量，实现旅游业的平稳发展。 从蓟县的中心城区渔阳镇“一心一轴二带”的发展布局中可以看出蓟县着重发展旅游业的决心和信心。 一心即“旅游文化中心”，即在津蓟高速与蓟平高速交汇处，建立渔阳旅游文化中心，建设成为全镇乃至蓟县的旅游文化中心。 一轴即“古渔阳文化体验轴”，以独乐寺、文庙等历史文物古迹为中轴线，确定渔阳镇的旅游产业发展轴线——古渔阳文化轴线。 “二带”分别为城市亲水休闲带、特色乡村休闲带，是规划区内的两个不同风格的休闲带，通过不同主题、概念、形象的休闲带建设，构成古渔阳的文化旅游支撑体系。 这对于蓟县房地产业和荣宝斋文化产业园项目来说，意味着高端物业形态在蓟县将接踵而至，机会和陷阱并存，蓟县高端物业的泡沫程度会逐步提高，值得后续开发商注意。针对荣宝斋文化产业园区项目来说，蓟县的后起之势，同样会伴随项目开发的全程，应提起相应的重视。 二、蓟县概述 1.蓟县人文地理概述 蓟县西周时属燕国，春秋时