大理项目市场调研报告课件.ppt

2、大理土地价格情况 大理大部分临海地块已被开发商圈定，且宗地面积较大； 海西古城片区：古城外250万元/亩，只能建设大理名居风格3层建筑； 下关老城区城中村改造项目主要是通过招商引资项目，地价相对较低； 海东满江片区，开发量较大，片区开发较热；地价300万/亩，主要为商业用地； * 大理住宅市场分析 * 1、2008-2011年大理商品房供需情况 大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强； 旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。 供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高； * 2、大理房价情况 大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%，2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价高达6800元/㎡； 普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的炒作带动了普通住宅价格上涨； * 大理房价片区差异性大，海西片区明显高于下关片区和海东片区； 下关片区旧改项目多，主要以普通住宅为主。 大理在售房价 * 3、大理置业人群分析 大理置业人群主要是大理本地人，2012年数据显示，本地人占到86.5%，其次是外省市，占比7.4%，最后是省内各州市，占比6.1%。 * 主城片区未来物业将以点式高层为主，城市综合体 将是未来开发的主要模式； 旧城改造的完成将有效提升大理商业品质和档次规模； 主城住宅仍然以本地客户为主； 90-144平米住宅是本地客户购买的主力产品； 50平米左右公寓以及别墅类产品主要作为投资性产品， 对外地客户推售。 总 结 * 大理商业市场分析 * 大理商业片区构成 下关老城商业区 满足日常生活消费为主的社区商业 满江片区开发量巨大，将成为下一阶段商业竞争最激烈的板块； 古城商业区 旅游客为主，旅游商业步行街 * 下关老城区商业构成 沃尔玛 苏宁电器 国美电器 KFC 德克士 * 下关老城区商业租金情况 租金最高700元/㎡; 业态为百货家电商场、服饰 租金70-400元/㎡; 业态为手机通讯、服装 租金30-100元/㎡; 业态为摩托、农具、百货 租金30-100元/㎡; 业态为电脑及配件 租金60-300元/㎡; 餐饮、百货、零售 * 下关片区商业租金及售价 下关片区商铺租售价格 在售商铺均价（元/平米） 租金（月/平米） 9000-30000 50-700 下关城区目前在售商铺较少，在售商铺主要为高层底商，售价7000—9000元/平米； 商业主要以一层铺面为主，面积从20-300平米不等。 * 大理古城区商业构成 租金最高30-380元/㎡; 服饰、银饰品、民族工艺品 租金60-300元/㎡; 服饰、餐饮、酒吧 租金50-80元/㎡; 五金、零售、餐饮 租金45-120元/㎡; 服饰、餐饮、酒吧 * 大理商业总结 大理商业业态布局全面，商业互补性不强； 商业同质化严重，整体商业形象差； 商业扎堆非常明显，除建设路商业档次较高，其它街道商业档次较低； 建设路片区最高租金700元/㎡，但商业租金衰减非常快； 大理古城商业购买客户以昆明及外省客户为主。而下关城区在售楼盘商业超过80%为本地及大理县市客户购买； 缺乏业态集中、品牌齐全的商业中心，伴随旧城改造的完成，大理将出现多个商业中心，促进大理商业的繁荣； 下关老城经济开发区和城北片区是大理老城新增居住人群最集中的区域，目前商业配套欠缺，适合建设新的片区商业中心； * 大理在售楼盘情况 四 * 海西片区楼盘表 海西片区项目容积率低，主要业态为洋房、别墅 * 大理海西片区楼盘分布 以低密度、高品位开发的观景洋房、别墅为主； 片区有约10宗土地开发集中于喜洲镇。 * 海东片区楼盘表 海东片区楼盘表 项目 均价 占地面积 建筑面积 绿化率 容积率 产品类型 主力卖点 总套数 户型区间 开盘时间 销售情况 大理公馆 6400 198亩 55000 49% 0.35 公寓、别墅 经济开发区 159 74—600 2011.6.12 公寓、洋房均价6400元， 别墅8400元起 洱海传奇 7000 300亩 130000 41% 0.65 小高层、别墅、洋房 湖景创意旅游 1000 39—258 2010.7.10 洋房108—138，联排138—238， 环球时代 5000 50亩 190158 35% 4.86 高层 5A商务地标 663 不详 2012.3 商业用地 洱海国际生态城 6800 385亩 257000 40% 0.8 别墅、公寓、酒店 生态 4000 30—7