惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划.doc.docVIP

目 录 一、基础资料汇编 4 1、规划位置及范围 4 2、上层次规划要求 4 3、自然条件概况 5 3.1气象 5 3.2水文 5 3.3地质 5 3.4土地适用性评价 5 4、行政与人口状况 5 5、土地利用现状 6 5.1用地出让现状 6 5.2土地利用现状 8 5.3城市建设用地现状 8 6、现状土地开发强度及建筑概况 9 6.1现状土地开发强度 9 6.2建筑概况 9 7、道路交通现状 10 7.1对外交通 10 7.2内部道路 10 8、公共服务设施现状 10 9、给水及消防工程 11 9.1现状概况 11 9.2现状存在的问题 11 10、雨水工程 11 10.1现状概况 11 10.2现状存在的问题 11 11、污水工程 12 11.1现状概况 12 11.2现状存在的问题 12 12、电力工程 12 12.1现状概况 12 12.2现状存在的问题 12 13、通信工程 13 13.1现状概况 13 13.2现状存在的问题 13 14、燃气工程 13 14.1现状概况 13 17、主要问题及解决设想 15 二、规划说明书 17 1、规划依据与原则 17 1.1规划依据 17 1.2规划原则 17 2、规划构思 18 2.1当今工业园发展趋势 18 2.2发展优势条件分析 20 3、规划目标及功能定位 20 3.1规划目标 20 3.2功能定位 21 4、人口规模 21 4.1人口规模预测 21 5、用地布局 24 5.1空间结构 24 5.2用地布局 24 5.3地块划分及建设指标控制 26 5.4土地相容性 26 5.5土地细分与合并 27 6、公共设施规划 27 6.1片区级公共设施 27 6.2居住小区级公共设施 27 7、道路交通系统规划 29 7.1主干路系统 29 7.2次干路系统 29 7.3支路系统 29 7.4交叉口 29 7.8公交规划及静态交通设施规划 30 8、道路及场地竖向规划 30 8.1规划原则 30 8.2主要技术指标 31 8.3道路竖向确定 31 9.绿地系统 32 9.1公园 32 9.3线性绿化廊道 32 9.4组团节点绿化 32 10、城市设计导引 32 10.1整体结构 32 10.2道路景观设计 33 10.3广告与标识的设置 33 11、市政工程规划 33 11.1给水、消防工程规划 33 11.2雨水工程规划 36 11.3污水工程规划 37 11.4电力工程 38 11.5通信工程 42 11.6燃气工程 46 11.7环卫工程 48 11.8环保工程 49 技术文件图纸 52  一、基础资料汇编 1、规划位置及范围 规划区位于惠州市惠城区潼侨镇区的西北侧，东临仲凯高新技术开发区，南靠陈江街道办，以北部横2号路、宏川大道，南部横5号路、甲子河，西部支1号路，东部新华大道围合而成的城市建设用地，总用地面积400.20公顷。 2、上层次规划要求 本片区的上层次规划为《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》 《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》提出“一城三组团、双核心结构”为核心，以三横三纵城镇发展轴为重点，依托城镇群体，轴线拓展、梯度推进的空间结构。 陈江-仲恺次区域是惠州市中心城区三大组团之一，陈江-仲恺次区域的中心城区包括惠环街道办、陈江街道办、潼侨镇、镇隆镇；独立镇包括潼湖镇、沥林镇。惠州市城市总体规划对陈江-仲恺次区域的规划目标为：加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器业聚集区，重点加强产业升级和空间整合。 惠州市城市总体规划对本规划区的主要发展功能定位及要求包括以下三个层次： 第一，规划区的发展定位：加工工业聚集区；是陈江—仲恺组团外围以区域交通为主要导向的发展地区。 第二，控制要求：保障区域交通廊道的控制。主要为两条交通廊道的控制，一条南北向从规划区中部穿过，东西向位于规划区北部边缘穿过。 第三，用地功能以工业用地为主。 3、自然条件概况 3.1气象 潼侨镇位于北回归线以南，属亚热带季风型气候，气候温和，夏热多雨，年平均气温22.4oC，极端最高气温38.9oC，极端最低气温－1.9oC，多年平均降雨量1751毫米。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。 3.2水文 规划区东南的甲子河是汇入潼湖的一条小河，横贯潼侨镇中部，总汇水面积10.55平方公里，从1966年潼胡围垦以来，最高洪水位8.135米(珠江高程),即为黄海高程8.721米。丰水期水位在7.2～7.5(珠江高程)之间,洪峰流量75立方米\秒,枯水季节断流。 3.3地质 潼侨镇位于东江南翼的洪积平原。区内有许多低缓岗丘、沟道和坑塘等，为东江冲击地带区，第四纪土层的残坡残层，以红黄色亚粘土和细砂质亚粘土为主，基层大部分为第三纪的红色砂岩，岩性软弱，易风化和腐蚀，形成了残