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商业策划书模板范本 ”调查 　　调查人员以买楼者身份直接进入销售现场，通过索取楼盘资料，听售楼员介绍，实地调查观察，从而获得资料。不过要注意楼盘资料和售楼员介绍是否有夸大和不全面之处，不要为其表象所迷惑。尽可能通过参观楼盘、施工现场及其他途径从侧面，内部人员和一些已购房人士作深入的调查，增大调查结果的可靠程度。 　　四、调研分析执行 　　1、商业项目宏观经济环境分析 　　(4)市政规划和建设(5)社会环境及文化分析(6)交通状况 　　2、商业项目区域市场总体分析 　　通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对项目区域内经济环境、商业环境、区域同类商业项目的现状、经营商家的承租行为进行调研分析。 　　包括本市的商业环境分析、本区域商业环境分析和本街区商业环境分析即商圈分析三大板块。 　　(1)项目所在城市商业环境分析 　　包括本市国民生产总值、gdp状况、生活水平、购买力、经济发展速度、人口及人口增长率等对区域商业地产市场发展的影响分析以及本市商业发展情况、发展模式、商业结构分布、商业消费特征等的分析。 　　(2)项目所在区域商业环境分析 　　①区域商业现状调查分析 　　针对本区域即项目所在区域的商业整体规划、商业布局、商业功能及业态分布、商业点的格局、商圈分布、商业形态、未来规划、主要商业项目规模及业态状况等进行调研与分析。 　　②区域整体商业市场态势分析 　　供求走势、价格走势、租金走势、铺位分割走势、业态功能走势、交付标准等分析 　　③区域内行业情况分析 　　④区域内商户调研分析 　　各种类型商家的特点、选址要求、不同商业种类的承租能力及对承租面积的要求、不同商家对商场配套的要求。 　　⑤区域内终端客户分析 　　消费水平、消费习惯、消费结构研究 　　⑥区域竞争项目调查 　　竞争楼盘开发地块状况研究、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装、媒体选择、广告效率、售价、租金、招商率、商户组合、经营状况、物管等分析。 　　⑦未来3-5年城市发展方向及项目区域地位预测 　　(3)项目所在商圈及竞争商圈分析 　　商圈也称购买圈、商势圈，是指零售店以其所在点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的地理范围。理论上是由当地人口规模、人均可支配收入、出行成本、商业业态所决定。 　　销售活动范围通常都有一定的地理界限，即有相对稳定的商圈。 　　　一、市场分析 　　大环境 　　**年全球性的金融风暴忽如海啸席卷而来!各大媒体纷纷刊登[裁员、失业、就业--”诸如此类的关键词一夜间传入千家万户之耳!就业难、难就业已经成为全民关注的问题。 　　。 　　社会需要: 　　创业自救既是广大市民的潜在需要，又有国家的鼓励政策。 　　形势分析: 　　国家没有足够的资金为个人提供创业基金。 　　个人没有足够的资金、技术和项目来创业。 　　大量的待业人员需要创业项目。 　　　二、瑞耳创业计划的宗旨和目标 　　瑞耳相应时代号召，愿意和广大青年朋友携手创业、共渡难关。 　　宗旨: 　　瑞耳络科技发展有限公司相应时代号召，愿为广大青年朋友免费提供一个创业、就业的平台。 　　具体方式: 　　瑞耳络科技发展有限公司将把旗下瑞耳cbd社区的经济利益全与立志上创业的个人分享。瑞耳公司提供技术和平台上的支持。 　　目标: 　　本次活动将产生良好的社会效应和经济效益。 　　本次创业活动最终收益人群将达到5000人的创业目标。 　　三、可行性分析 　　市场广大 　　根据市场研究机构易观国际昨日发布的报告显示，xx年第二季度互联广告市场规模达到28。08亿元，环比增长33%，同比增长72。5%。 　　第3种人高峰论坛日前在广州落下帷幕，多位知名传媒业ceo此间表示看好中国络广告市场。据预测，2016年中国络广告将超过500亿元人民币，超过报纸成为第二大广告投放的媒介。 　　朝阳产业 　　社区营销和口碑营销是络营销中最有效的方式。 　　络广告的投放方式 　　络广告总是投放到人气最旺的社区。瑞耳cbd社区的精准性和人气度将会创造互联上的奇迹。 　　成功的要素 　　如果5000个志同道合的创业伙伴抱成团，大家齐心协力发展自己的社区，随着社区不断壮大，不但丰富了站的内容，而且能吸引更多的企业投放广告。 　　　　四、需要资金及用途 　　本创业活动的收有资金来源于社会力量和瑞耳络公司的收益。 　　前期投入 　　5000人次基本3个月内基本生活补贴 　　5000 * 2000 =元) 　　硬件投入和技术服务(先期由瑞耳公司自筹资金) 　　1000000(元) 　　资金来源: 　　1、企业在社区里投放广告 　　对企业来讲，这既是一个公益事业又是一个利国利民的实事和好事，比一般的广告更有效果，可以提高企业