7.地籍-第七章-土地登记2.pptVIP

根据《物权法》中关于登记机构不得要求对不动产进行评估、以年检等名义进行重复登记的规定，删除了《土地登记规则》中关于证书查验制度和申报地价等规定。 * * 《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地登记办法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《城镇房屋所有权登记暂行办法》 * 之三：注销登记 因土地权利的消灭等而进行的登记 直接办理注销登记 依法收回的国有土地 依法征收的农民集体土地 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的 申请注销登记 因自然灾害造成土地权利灭失的注销登记 非住宅国有建设用地使用权期满未申请续用或申请未获批准的注销登记 土地他项权利终止而进行注销登记 （一）更正登记 根据《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。 之四：其他登记 1、概念 土地登记的结果有误或有遗漏时，由权利人和利害关系人申请或由土地登记机关依职权更正原登记内容的土地登记。 土地权利人姓名或名称错误 共有土地各权利人权利比例错误或遗漏 土地权利登记错误 权利内容错误或遗漏 2、错登和漏登的类型 3、错误或遗漏原因 原始登记文件错误 登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件 采取欺骗手段行为 土地登记人员审查疏忽或书写错误 4。申请更正登记需要满足的条件 已完成总登记、初始或变更登记 须书面申请 须经登记机关核准 不得妨碍第三者的利害关系 属于原因一、二，无须申请 否则应经其同意 土地登记的损害赔偿 (一)申请不属实或因土地权利人自身原因造成土地登记有误或有遗漏的更正登记费用应由当事人承担。因该错误登记导致利害关系人遭受损害的，当事人应承担有关赔偿责任。 (二)登记机关的过错 因登记机关的过错，致使土地登记发生错误，土地登记机关应承担更正登记费用。因该错误登记导致当事人或者利害关系人遭受损害的，登记机关应依照国家赔偿法的相关规定承担赔偿责任。登记机关承担的赔偿责任主要包括三项： (1)权利的损害赔偿。 (2)利息。 (3)当事人或者利害关系人主张权利的费用，如诉讼费用等。 （二）异议登记 异议登记是指当利害关系人认为登记簿记载的事项错误，而登记簿上记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。 功能 对事实上的真正权利人提供临时性保护 可以对第三人起警示功能 具有对抗第三人的效力 注销异议登记的条件： 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 注意：当事人不得就同一事项再次提起异议登记 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的 符合异议登记的条件：颁发异议登记证明书 （三）预告登记 预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而进行的登记。 物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ” “预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记 申请本登记 登记机关 颁发预告 登记证明 预告登记权利人 法定或约 定的期限内/3个月 同意 申请人 签订土地转让协议的转让方和受让方 共同申请 （四）查封登记 1、查封登记的概念 登记机关根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封或者预查封的情况在土地登记簿上加以记载的登记。 2、预查封登记 在土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转为正式查封。 预查封所针对的对象实际上仅是被执行人将要取得财产，实际上查封的是被执行人的预期权利 3、轮候查封登记 是指两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋所有权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。 第四节 土地登记相关制度 一、土地登记资料公开查询制度 二、土地登记代理制度 三、不动产统一登记制度 一、土地登记公开查询制度 （一）意义 是完善土地登