2015年河南省房地产估价师《理论与方法》:后续开发的应得利润试题.pdfVIP

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2015年河南省房地产估价师《理论与方法》:后续开发的应得利润试题

2015年河南省房地产估价师 《理论与方法》:后续开发的应得利润试 题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 (共 题,每题 分,每题的备选项中,只有 个事最符合题 意) 1、在保险的基本职能中,保险的派生职能不包括。 A:融通资金职能 B:防灾防损职能 C:分配职能 D:分散风险职能 E:执行层的组织协调 2、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际 __ 利率是 。 A 1.061 . B 0.061 . C 0.500 . D 0.060 . 3 5000m2 0.8 4000 /m2 、某宗地面积为 ,现状容积率为 ,土地市场价值为 元 ,拟 5.0 1500 /m2 进行改造。批准的规划容积率为 ,楼面地价为 元 ,则理论上应补交 __ 地价 万元。 A 1250 . B 1750 . C 2050 . D 2150 . 4 __ 、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括 部分。 A.销售收入测算 B.成本及税金 C.借贷资金 D.利润分配 5、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标,与其 __ 不同的是 。 A.利息保障倍数 B.流动比率1 C.速动比率 D.流动比率2 6、被保险人之间体现的是关系,表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实 际上由全体被保险人来分担。 A:商品交易 B:互助合作 C:平均分配 D:共同承担 E:执行层的组织协调 7 __ 、投资基金证券的持有人与发起人的关系是 关系。 A.股权 B.债权 C.契约 D.债务 8、下列关于强制拍卖的标的,表述不正确的是。 A:强制拍卖的标的,是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业 性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B:强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产 C:强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 D:强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施 查封、扣押、冻结 的财产( ) E:执行层的组织协调 9 10 、有一计算期为 年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为 10 6 125 %,银行贷款利率为 %,计算期内,净现值的期望值为 万元,净现值期 65 望值的标准差为 万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是。 A 52 : % B 58 : % C 62 : % D 68 : % E:借款合同 10、零售商业物业中,当采用固定百分比租金时,承租人与业主约定的人为平衡 __ 点若低于营业额的自然平衡点,则业主的收入会 。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定 11、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租,月租金1000 元,按照 __ / 税收优惠政策规定,问王某缴纳的房产税应是 元年。 A 100

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