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2015年河南省房地产估价师《理论与方法》:后续开发的应得利润试题
2015年河南省房地产估价师 《理论与方法》:后续开发的应得利润试
题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
25 2 1
一、单项选择题 (共 题,每题 分,每题的备选项中,只有 个事最符合题
意)
1、在保险的基本职能中,保险的派生职能不包括。
A:融通资金职能
B:防灾防损职能
C:分配职能
D:分散风险职能
E:执行层的组织协调
2、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际
__
利率是 。
A 1.061
.
B 0.061
.
C 0.500
.
D 0.060
.
3 5000m2 0.8 4000 /m2
、某宗地面积为 ,现状容积率为 ,土地市场价值为 元 ,拟
5.0 1500 /m2
进行改造。批准的规划容积率为 ,楼面地价为 元 ,则理论上应补交
__
地价 万元。
A 1250
.
B 1750
.
C 2050
.
D 2150
.
4 __
、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括 部分。
A.销售收入测算
B.成本及税金
C.借贷资金
D.利润分配
5、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标,与其
__
不同的是 。
A.利息保障倍数
B.流动比率1
C.速动比率
D.流动比率2
6、被保险人之间体现的是关系,表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实
际上由全体被保险人来分担。
A:商品交易
B:互助合作
C:平均分配
D:共同承担
E:执行层的组织协调
7 __
、投资基金证券的持有人与发起人的关系是 关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
8、下列关于强制拍卖的标的,表述不正确的是。
A:强制拍卖的标的,是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业
性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
B:强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
C:强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
D:强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施 查封、扣押、冻结 的财产( )
E:执行层的组织协调
9 10
、有一计算期为 年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为
10 6 125
%,银行贷款利率为 %,计算期内,净现值的期望值为 万元,净现值期
65
望值的标准差为 万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是。
A 52
: %
B 58
: %
C 62
: %
D 68
: %
E:借款合同
10、零售商业物业中,当采用固定百分比租金时,承租人与业主约定的人为平衡
__
点若低于营业额的自然平衡点,则业主的收入会 。
A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定
11、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租,月租金1000 元,按照
__ /
税收优惠政策规定,问王某缴纳的房产税应是 元年。
A 100
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