2016年台湾省房地产估价师理论与方法：年限法的计算模拟试题.pdfVIP

2016年台湾省房地产估价师理论与方法：年限法的计算模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格 2 __ 、下面关于路线价法的表述中，不正确的是 。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形 成的替代原理 B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地 求其平均价格 3 __ 、下列关于土地使用权划拨正确的表述为 。 A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使 用权无偿交其使用 4、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出 让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A 1 ： B 2 ： C 3 ： D 4 ： E：房地产估价机构必须加盖公章 5 100 15% 1 __ 、现在借入 元，年利率为 ，则 年后要还的本利和是 元。 A 115 ． B 100 ． C 120 ． D 125 ． 6、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能 __ 否赎回划分，这种基金属于 基金。 A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型 7、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资， 属于。 A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款合同 8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的 税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交 6.8 3.9 价格的 ％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 ％。若买卖双方又重新 约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。 A 2139 ： B 2146 ： C 2651 ： D 2659 ： E：工业用地的监测点评估价格 9 2003 、基准地价系数修正法的基本原理是．【 年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 10 1000 10 、张某用 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为 ％， 20 经营期为 年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。 A 17 46 ： ． B 100 00 ： ． C 117 46 ： ． D 672 75 ： ． E：借款合同 11、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，