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2016年北京房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要 是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出 D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托 2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A 20 30 ： ％～ ％ B 30 40 ： ％～ ％ C 40 50 ： ％～ ％ D 50 60 ： ％～ ％ E：权利型房地产投资信托 3、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场 营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 5、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包 装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的 要点。 A：外围包装 B：样板层层示 C：售楼处展示 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 6、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B 3 ： 个月整存整取 C 6 ： 个月整存整取 D 1 ： 年整存整取 E：权利型房地产投资信托 7、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。 A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B 3 ：延长开发建设时间，但最长不得超过 年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价 D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发 建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托 8、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土 地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当 规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A 30 ： ％ B 25 ： ％ C 20 ： ％ D 15 ： ％ E：权利型房地产投资信托 9、房地产信息传播的主要环节是。 A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险 10、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关 批准文件。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 11、我国 《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：权利型房地产投资信托 12、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损 失的，则赔偿责任。 A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险 13、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所 在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标， 选聘具有相应资质的物业服务企业。 A 2 ： B 3 ： C 5 ： D 7 ： E：权利型房地产投资信托 14、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B 10 ： C 80 ： D 550 ： E：权利型房地产投资信托 15、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传 递给客户的销售资料是。 A：销售文件