2016年浙江省房地产估价师《理论与方法》：实地查勘的实施和记录考试题.pdfVIP

2016年浙江省房地产估价师 《理论与方法》：实地查勘的实施和记录 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 __ 、建设用地使用权出让，是土地 级市场。 A．一 B．二 C．三 D．四 2、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地的监测点评估价格 3 2006 w 、 年 国本国所有单位、个人国內生产的全部最终产品和劳务的市场价值 1000 w 为 亿元， 国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价 200 w 值为 亿元，外国所有单位、个人在 国生产的全部最终产品和劳务的市场 100 2006 w GDP 价值为 亿元。试计算 年 国的国内生产总值 为亿元。 A 1000 ： B 1100 ： C 1200 ： D 2000 ： E：执行层的组织协调 4、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售 率所处状态的方法是。 A：获利能力分析 B：盈亏平衡分析 C：市场状况分析 D：定性风险分析 E：借款合同 5、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 6、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。 A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调 7、北京市的城市总体规划报审批。 A：国务院 B：全国人大 C：北京市人民政府 D：国务院规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 8 __ 、下列股东权利中属于共益权的是 。 A．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权 B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 9 __ 、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用 性的货币政策和财 政政策抑制经济衰退。 A．扩张 B．适度从紧 C．紧缩 D．稳健 10、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责 任等内容作出约定，其保修期从起计算。 A：商品房竣工之日 B：商品房竣工验收之日 C：商品房竣工验收合格之日 D：商品房交付之日 E：执行层的组织协调 11 __ 、 的理论依据是生产费用价值论。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发未 12 __ 、 是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A．确定问题和调查目标 B．收集信息 C．制订调查计划 D．分析信息 13、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的 关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是 关键工作。 A．横道图法 B．网络图法 C．进行图法 D．工序图法 14 5 、承租人甲与出租人乙于 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200 8 480 ㎡，租赁期限为 年，年租金固定不变为 元／㎡。