2016年海南省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的组织编制主体和审批主体考试题.pdfVIP

2016年海南省房地产估价师 《制度与政策》：城乡规划的组织编制主 体和审批主体考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房 __ 地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的 。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则 2、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶 持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的， 可以由依法批准划拨。 A：县级以上土地管理部门 B：县级以上人民政府 C：省级以上土地管理部门 D：省级以上人民政府 E：执行层的组织协调 3 __ 、根据 《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按 收取。 A．面积 B．套 C．成交价格 D．件 4、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 5 __ 、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是 。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比 率 6、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。 A：搬迁期限不同于拆迁期限 B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售 __ 出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入 。 A．一定增加 B．一定减少 C．不受影响 D．可能增加、减少或不变 8、对房地产利用的限制不包括。 A：房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制 C：房地产空间范围的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 9 15 / 8% 、某承租人的基础租金为 万元月，如果营业额的 作为百分比租金，如果 在一个月内的营业额为150 万元，则其应支付的租金为 （）万元。 A 15 ． B 20 ． C 35 ． D 50 ． 10、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D 35 ：基本农田以外的耕地未超过 公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章 11 1000 10 、某宗房地产的土地总面积为 ㎡，是 年前通过征用农地取得的，当 18 620 时的花费为 万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费