2017年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试卷.pdfVIP

2017年上半年海南省房地产估价师 《相关知识》：会计基础考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产 __ 项目达到 的极限值。 A．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润 4 __ 、收益递增递减原理可以帮助我们确定 。 A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途 5、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。 A：发行主体的不同 B：偿还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 6、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A：乡级以上地方人民政府 B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府 D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 7 2006 2010 30 m2 60 m2 80 m2 、从 ～ 年，某市商品房开工量分别为 万 、 万 、 万 、 95 m2 120 m2 2006 2010 万 、 万 ，若以 年为基期，则 年该市商品房开工量的定基 __% 增长速度为 。 A 100 ． B 200 ． C 300 ． D 400 ． 8、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格 9、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账 户的存储余额。 A：向社会捐助 B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调 10、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调 11、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产 __ 的 这两种力量共同作用的结果。 A．供需与价格 B．需求与价格 C．供给与价格 D．供给与需求 12、以下不适合利用成本法估价的房地产是。 A：机场 B：单纯建筑物 C：住宅 D：房地产保险 E：工业用地的监测点评估价格 13、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。 A：总供给 B：总需求 C：总保障 D：总内需 E：执行层的组织协调 14、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据， 15 __ 交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 日内，向 。 A．人民法院起诉 B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁 D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 15 __ 、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和 耐用年限。 A．等于 B．大于 C