2017年上半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试卷.pdfVIP

2017年上半年辽宁省房地产估价师 《理论与方法》：估价依据考试试 卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、某开发公司开发一项目，征收某村100 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地 3 1000 / __ 前 年平均年产值为 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为 万元。 A 600 ． B 900 ． C 1500 ． D 1800 ． 2 __ 、 对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A．区位 B．用途 C．楼层 D．朝向 3 2005 、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【 年考题】 A：交通拥挤 B：建筑技术减少 C：城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 4、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利 600 900 50 60 150 120 息、销售税金分别为 万元、 万元、 万元、 万元、 万元、 万 20% __ 元，投资利润率为 ，则成本利润率为 。 A 17.13% ． B 18.30% ． C 18.61% ． D 21.47% ． 5、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元， 则该企业的流动比率为。 A 62.5 ： ％ B 80.00 ： ％ C 133.33 ： ％ D 200.00 ： ％ E：借款合同 6、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 7 10 8 36 、某国库券面值为 元，售价为 元，该国库券距到期日数为 天，其收益 率为元。 A 50 ： ％ B 100 ： ％ C 150 ： ％ D 200 ： ％ E：执行层的组织协调 8 __ 、房地产价格实质上是房地产 的价格。 A．开发成本 B．权益 C．物质实体 D B C ． 和 9 __ 、在城市 范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵 守 《城市房地产管理法》。 A．规划区 B．行政区 C．规划区国有土地 D．辖区土地 10、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其 （）的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性 11 30 48m( 100 ) 15m 、一已知其临街深度 ． 即 英尺 ，临街宽度 的矩形土地，总 100 45 72m( 150 ) 15m 价为 万元．相邻有一临街深度 ． 即 英尺 ，临街宽度 的矩 形，根据 “四三二一”法则，其总价为。 A