我国房地产企业融资现状及策略研究(修改).doc

J I A N G S U U N I V E R S I T Y 本 科 毕 业 论 文 我国房地产企业融资现状及对策研究 Chinas real estate financing present situation and countermeasure research 学院名称： 江苏大学 专业班级： 09 会 计 学生姓名： 崔 兰 杰 指导教师姓名： 朱 乃 平 指导教师职称： 副 教 授 2011年 10 月 目 录 摘 要 3 前 言 4 1 我国房地产企业融资现状概述 4 1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 5 1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 5 1.3 房地产信托业务活跃 6 2 我国房地产企业融资存在的问题及原因分析 6 2.1 我国房地产企业融资存在的问题 6 2.1.1 融资结构单一且以间接融资为主 6 2.1.2 对房地产融资的限制因素太多 6 2.1.3 银行贷款方式及金融创新太少 7 2.2 房地产企业融资问题的原因分析 6 2.2.1大多数房地产企业自身条件先天性不足 6 2.2.2房地产企业间接融资比重过大 7 2.2.3未能形成良好的融资体系 8 2.2.4金融市场不完善及法规滞后 9 2.2.5社会信用制度不健全 9 3 以万科为例进行房地产企业融资分析 10 3.1背景案例 10 3.2 万科融资现状 10 3.3 万科融资渠道的创新--“曲线贷款” 11 3.4 案例启示 12 4 解决我国房地产企业融资问题的具体对策 13 4.1 传统融资方式 13 4.1.1 预售房款 13 4.1.2 银行贷款 14 4.1.3 合作开发 14 4.1.4 股票融资 14 4.1.5 债券融资 14 4.2 创新融资方式 14 4.2.1 通过吸引股权投资，扩充自有资金 14 4.2.2 用房地产信托计划融资 15 4.2.3 吸引海外资金 15 4.2.4 担保公司 15 4.2.5 房地产投资信托 16 4.2.6 房地产资产证券化 16 结 论 17 致 谢 18 参考文献 19 我国房地产企业融资现状及对策研究 专业班级：09会计 学生姓名：崔兰杰 指导老师：朱乃平 职 称：副教授 摘 要 房地产企业融资是一项由诸多复杂因素构成的活动,根据现阶段我国房地产融资的现状归纳了目前我国房地产融资主要存在的问题。房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国，近几年经济经过几番大力度宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求，是当前我国房地产融资的主要问题。从紧的货币政策，走低的资本市场，面对这样的困境，今年房地产企业的融资会出现一个怎么样的状况? 出路何在?针对这些问题，本文阐述了房地产企业融资问题的现状，分析了产生房地产企业融资难的原因，做了一些有益的探索，提出了一些有效的对策与思路，希望对我国房地产企业融资问题有一定的建设意义。 关键词：房地产企业；企业融资；创新融资；问题分析；研究对策 Chinas real estate financing present situation and countermeasure research Abstract This text goes deep int