我国房地产企业融资现状及策略研究.docx

我国房地产企业融资现状及对策研究 I摘要 房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国，近几年经济经过几番大力度宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求，是当前我国房地产融资的主要问题。 本文提出了我国房地产企业在当前的经济形势下，融资方面出现的主要问题，并分析了产生这些问题的原因。同时，为解决相关问题，做了一些有益的探索，提出了一些有效的对策与思路，以期对我国房地产企业融资问题有一定建设意义。 关键词：房地产企业；企业融资；创新融资.我国房地产企业融资状况概述我国房地产企业融资状况概述 房地产业是资金密集型产业，高收入，高风险，高产出。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招头标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。 我国房地产业无论是投资方还是购买方，大多数都是以银行贷款方式来融资的。央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理业务的通知》的出台，最直接影响的是房地产企业的融资渠道。目前政府实施的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。房地产企业贷款方式少，企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的一个显著特点。多渠道融资成为房地产企业生存，发展必经之路。 1.1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款房地产企业资金的主要来源是银行贷款房地产企业资金的主要来源是银行贷款房地产企业资金的主要来源是银行贷款 2008年的房地产保持较快增长，开发资金取得相对较大程度增长，开发资金取得相对较大程度增长，2008年，全国房地产企业累计到位资金1.43万亿元，比上年增长31.7%，其中国内贷款为0.27万亿元，占到位资金的18.9%，比上年增长5.8%，订金及预留款0.6万亿元，占到位资金的42.0%，比上年增长43.9%，企业自筹资金0.43亿元，占到位资金的30.1%，比上年增长38.8%，利用外资181亿元，比上年增长10.2%。其中订金及预留款中大部分是银行对消费者发放的个人住房消费贷款。因此，房地产开发资金约有60%来源与银行贷款，房地产企业对银行贷款的依赖程度很大。 1.1.2 房地产企业融资房地产企业融资渠道逐步走向多样化房地产属于资金密集型行业，融资对房地产企业的生存和发展起到至关重要的作用，房地产企业更加如此，而从上面的分析不难发现，间接融资——银行贷款仍是企业融资的主要方式，但受政策影响，121号文件的出台，房地产企业已经达成了一个共识：需要大笔资金投入的房地产行业，融资渠道已经成为发展的瓶颈，只有通过融资方式多样化才能更好，更彻底的解决融资问题，如从间接投资走向直接投资。拓展房地产融资渠道的意义及前景房地产业是资金高度密集型的行业，开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金量巨大，融资对房地产业的作用尤为突出。而传统的融资方式和渠道己经很难满足如今房地产业快速发展的资金需要，使得房地产企业面临着资金严重短缺。企业迫于资金压力纷纷探求新的多元化融资渠道。所以如何拓宽房地产的融资渠道，使各方都能获得较好的回报，成为房地产企业共同关心的问题。对房地产企业而言，积极采取多种方式触资，减少对银行信货资本的依赖，努力拓宽融资梁道，具有十分重要的现实意义。同时，拓宽融资渠道，实现优胜劣汰，也是我国房地产业发展的必然趋势。 在现阶段，房地产企业应建立以银行为主的的多元化融资体系，传统融资方式和创新融资方式并用。最重要的是在政策允许条件下与银行合作开拓新的融资渠道，大力发展房地产信托业务，推行房地产证券化等构建房地产业融资渠道多样化的体系。同时，房地产业作为国民经济的新增长点，政府应在制度上和机制上给与足够的保障，不断健全规章制度和法律体系，为房地产融资市场的健康稳定发展提供良好的环境和政策支持，使我国房地产业走向一个新的高峰。我国房地产企业融资中存在的问题 房地产融资是房地产企业发展链条中的重要组成部分，为房地产业的发展提供了