智能小区物业管理系统复习课程.pptVIP

智能小区物业管理系统 一 简述 因为传统的办公方式效率低，工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。小区管理在手工操作时代，工作非常繁琐，需要大量的人力、物力和财力，极大的浪费了小区物业的资源。而这些项目在过去手工操作时代，需要手工记录这些事情，不但麻烦琐碎，还经常出现错误，给广大业主带来很不便，正是适应这种社会需求，智能小区应用而生。 二 智能小区的物业管理系统 智能小区的物业管理系统也就是小区的综合信息管理系统，是智能小区管理的中心，向小区的每一个家庭提供公共服务设施与管理。智能小区物业管理系统图，如下： 智能小区物业管理系统功能： 智能小区管理中心 小区物业管理 小区治安管理 小区服务管理 小区财务管理 房产管理 房屋维修管理 房屋使用管理 房屋设备管理 小区人事管理 小区收费管理 小区维修管理 小区环保管理 小区停车场管理 小区巡更管理 小区防火与防水管理 小区报警管理 小区财务管理 小区银行管理 小区娱乐管理 小区托教管理 小区医疗管理 小区商业管理 智能小区物业管理系统图 1 照明系统 电梯口夜间警戒时段由红外人体侦测联动照明，自动启动CCTV系统录像。 节日彩灯，泛光灯、广告霓虹灯、喷泉彩灯、航空障碍照明灯等的定时开关控制及各种图形效果控制；立面、广告灯及路灯时序控制。 庭院照明。 2 给排水系统 给水、排水系统无论缺水或溢出都是很大的故障。监测系统可对给排水系统进行很全面的监控。电脑屏幕以动画形式显示给排水系统的运行状况，一有异常情况，自动调出报警画面显示故障位置及原因并提供响声报警。 (一)设备管理系统 给排水系统的智能管理功能有以下功能可供选择： （1）各水箱、水池、低位预警。 （2）各水泵的运行状态与故障监控。 （3） 废水水位控制水位最高限（HH)报警及夜间抽废水控制等。 3 电梯系统 电梯运行状态及故障报警 各部电梯运行方向的监测 各部电梯供电电源状态的监测 2 闭路监控系统 基本组成部分: a 捕捉可使图像的前端设备（如：摄像机） b 传输图像的线路（如:同轴电缆、光缆） c 将视频信号转换为可视图像的显示设备（如：监视器） 功能： a 现场监控 b 事后录像查证 3 停车场管理系统 停车场出入管理系统，由 智能IC卡 全自动道闸 感应式IC卡读卡机 LED中文电子收费显示屏 自动发卡机 防砸车检测系统 管理计算机 图像对比摄像设备系统及若干配件组成 （四）网络信息系统 在住宅小区中建设智能化系统，对促进社会信息化发展和提高社区管理服务水平都具有重要的意义。本次我们组采用Lonworks技术设计了一个智能小区网络系统，利用现代4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡），通过有效传输网络，将安全防范、物业管理、家庭智能化系统等集成，做到了服务与管理一体化。 4.1 智能小区中各功能模块的规划 4.1.1 家庭控制系统 由智能家庭控制器（IHC）构成，IHC基于Lonworks技术构成，它既可完成电表、煤气表、冷热水表等的技术采集、传输，又可通过红外、气漏防盗/防灾报警装置经网络系统与小区管理中心的监控计算机相连，实现安全报警。通过Lonworks节点的I/O口，还可实现对家电、照明等设备的控制，对室内的温度湿度进行检测。 4.1.2 远程自动抄表系统 通过Lonworks网络自动定时读取住户的水表、电表和煤气表，统计每月三表读数并计算费用，将结果添加到数据库中，提供给小区管理中心。 4.1.3 周边防范报警系统 实现对小区周边红外报警信号的实时监测，发现报警信号立即报警并存入数据库。 4.1.4 巡更管理系统 对巡更人员的工作进行检查和管理，及时发现巡更人员是否懈怠和不称职，检查巡更人员是否按规定路线和规定时间巡逻。 4.1.5 车辆管理系统 门口处的车辆出入管理控制模块，将车主持有IC卡上的信息上传给小区管理中心的车辆出入管理系统主机，主机对接收到的数据进行分析、存储（以备后查），实现对进出车辆的实时监控。 4.1.6 触摸屏查询服务 在物业管理中心的大厅，设置触摸屏查询系统