住宅质量保证书及住宅使用说明书精品.doc

Xxxxx 住 宅 质 量 保 证 书 住 宅 使 用 说 明 书 xxxxxxx地产开发有限公司 xxxxx住宅质量保证书 填表日期： 年 月 日 公司名称 电话 地址 白云区新广从路东侧原白云种鸡场地段 邮编 商品房项目名称 工程质量等级 合格 竣工验收时间 2014年5月30日 交付使用时间 2014年5月30日（多层） 负责质量保修部门 电话 答复时限 一般性维修2天内处理，较大的维修工程1周内上门维修。 保修项目 保修期限 保修责任 基础和主体结构 使用寿命年限内 在正常合理使用情况下承担保修 屋面防水 五年 未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏 五年 未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水、渗水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 电气管线、给排水管道、设备安装 壹年 未曾改动，在正常合理使用情况下，出现管道破裂、漏电、漏水、渗水，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 墙面、顶棚抹灰层脱落 壹年 未曾改动，正常合理使用情况下出现脱落，保修期内免费保修。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或 其他用户损失，由责任人承担相应责任。 保修项目 保修期限 保修责任 木制品 壹年 未曾改动，正常合理使用情况下出现变形、变色、发黑或脱皮（不属于外来因素），承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 地毯（样板房） 壹年 未曾改动，正常合理使用情况下出现霉烂、脱落，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 地砖-样板房（含大理石） 壹年 未曾改动，正常合理使用情况下出现破损或开裂，承担保修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 门窗翘裂、五金件损坏 壹年 未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的门窗翘裂、五金件损坏由责任人承担相应责任。 卫生洁具-样板房（含淋浴间、浴缸、座厕、蒸汽房） 壹年 未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题承担保修。因用户使用不当或装修不当造成的卫生洁具损坏由责任人承担相应责任。 灯具、电气开关、插座（不含灯泡） 壹年 合理使用情况下承担保修，超负荷使用电器或装修不当，擅自更改等造成灯具、电器损坏不能享受免费保修。造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 供热、供冷和供气系统 二个采暖期、供冷期 按产品使用说明书合理使用情况下出现质量问题承贷保修。 敬告用户： 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 保修期满或保修范围以外的部位，均以有偿服务方式给予维修。 该楼房经业户装修更改或使用不当而造成损坏，我司不再负责保修责任。 业户自行装修改变过的部分及增加的项目不属于保修范围。 大一山庄北区住宅使用说明书 填表日期： 年 月 日 开发单位 名称 地址 电话 设计单位 名称 地址 邮编： 电话 名称 地址 电话 施工单位 土建 土建 外装 外装 外装 门窗 内装 监理单位 名称 地址 电话 使用说明和注意事项 欢迎您入住大一山庄北区住宅，在您入住前请仔细阅读说明书，以便了解该住宅的结构、功能、标准、使用要求和注意事项，并