NBVK-WI-PR022项目报批报建作业指引精编.docVIP

NBVK-WI-PR022项目报批报建作业指引 项目报批报建作业指引 版号：A/0 页码：第 1 页 共 7 页 项目报批报建作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编号：NBVK/WI/PR0#9900992#9900992 项目报批报建作业指引 版号：A/0 页码：第 #9900992 页 共 7 页 项目前期阶段报建流程 财务部成本管理部 设计 管理 部 营销管 理部 工程及采购 管理部 支持性文件 工程及采购 管理部 办理签署 《国有土 地使用权 出让合 同〉手续 报计委办理 年度商品房 计划 办理《建设用 地规划许可 证》 办理缴纳 土地出让 金及契税 办理《土 地证》 支付地价 产品定 位策划 总体方 案确定 项目可行 性报告 项目投资 估算书 项目论 证资料 移交 配套征询 配套条件审 核意见书 编号：NBVK/WI/PR0#9900992#9900992 项目报批报建作业指引 版号：A/0 页码：第 3 页 共 7 页 项目建设阶段报建流程图 副总 经理 营销管 理部 工程及 采购管 理部 财务部设计管理部 工程及采 购管理部 总经理 支持性 办公室 文件工程及采购管理部 设计方案招标 办理项目地名注 册手续 初步设计 设计方案 施工图 办理《工程 施工许可 证》 面积预 测 办理〈预售许可 证〉 与银行 签署 〈预售 监管协 议〉 报环保局、民防办、园 林局、住宅局、卫生 局、市交警、环卫局、 教育局、规划局审批 报环保局、民防办、园林 局、住宅局、卫生局、市 交警、环卫局、教育局、 地震办、规划局审批 报消防局、镇政府 审批，报规划局办 理《工程规划许可 证》 主体开工 确定项目 名称 审批 同意 不同意 正式预售 设计任务书 复核预售 面积 有误 无误 测绘机构出 具工程进度 鉴证报告 与物业 公司签 署〈前 期物业 管理合 同〉 施工图审图 办理开工验线 手续 工程形象进度 达预售条件 复核预 售面积 有误 支 付 配 套 费 申请基地 编码 工程报监 新型墙体协 议 施工招标 编号：NBVK/WI/PR0#9900992#9900992 项目报批报建作业指引 版号：A/0 页码：第 4 页 共 7 页 项目竣工阶段报建流程图 支持性文件销售经营部 项目经理部 总经理办公室 项目 发展 部 单体竣工 竣 工 面 积 实 测 测 量 规 划 验 收 办理房 地产权 初始登 记及大 产证 办理〈竣工 验收备案证 书〉 办理 竣工 档案 验收 消 防 验 收 人 防 验 收 四 大 管 线 验 收 园 林 验 收 总体竣工 交付使用许 可证 资 质 证 明 完成填报 〈住宅使 用说明 书〉 《住宅质 量保证 书》 粘土 砖核 实手 续 编号：NBVK/WI/PR0#9900992#9900992 项目报批报建作业指引 版号：A/0 页码：第 5 页 共 7 页 1. 目的 科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。 #9900992. 适用范围 适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远，报批报建成本较高而 由项目经理部负责的报批报建工作。 3. 术语和定义 4. 职责 4.1. 工程及采购管理部 4.#9900992. 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项 目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供 保证； 4.3. 营销管理部、成本管理部、设计管理部负责提交本部门报批报建资料。 5. 工作程序 5.1. 在项目开发过程中，需各部门向工程及采购管理部提交的报批报建资料及 提交时机见下表： 报批报建事项 所需资料 资料提交部门 提交时机 付清地价款证明 财务部 按土地出让合同 房地产证 土地出让合同 工程及采购 管理部 办完付清地价款证明 建设用地规划许可证 土地出让合同 工程及采购 管理部 中标且测绘报告完成 申办项目地名注册 项目名称及释义 营销管理部 方案报建前 设计方案报审 设计方案文件 设计部 审核后 初步设计报审 初步设计图 设计部 审核后 建设工程规划许可证 审图公司审核后的施 工图 设计部 审核后 编号：NBVK/WI