上海全家庭型生活体购物中心专题研究精编.ppt

上海 SHANGHAI “全家庭型”生活体 专题研究 忻颖辰 俞超 1 Contents 2 相“识” 背景与特征 相“联” 模式与案例 相“守” 现在与未来 4 1 2 3 幸福的生活是美好的 是幸福的生活让一家人更亲近——“全家庭型生活体” 背景与特征 “全家庭型生活体”概述 现在有一种名为全家庭型生活体 的新型商业休闲地标正在沪上引起关注，这种生活体是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的高品质家庭式消费商业，给予孩子、老人、爱人充分享受到各自的乐趣。 3 背景与特征 4 酒店 商业 展览/特卖/活动…… “全家庭型生活体”表现形态 写字楼 公寓 住、商、办、娱、展，集聚融合展现覆盖“全年龄层”特性。 背景与特征 “全家庭型生活体”由来 5 城市综合体 一般商业体 全家庭型生活体 全家庭型生活体的出现让区域内的居住品质和生活形态得到大幅度提升 相对于以往的Shopping Mall 商业体，全家庭型生活体是一种更受置业者欢迎、更适合全家、与邻居们一起共享的集中式商业休闲购物场所。在这里没有过分商业喧闹与包装，只有家人、朋友或邻居们，可以边购物、边体验，在商业街中闲逛、在精致园林边的坐椅上休息，这是一种生活方式，一种与家人、与邻居和谐相融的购物体验。 由城市综合体、一般商业体向家庭型生活体转变 背景与特征 “全家庭型生活体”定位 6 背景与特征 “全家庭型生活体”特征 兼具“时尚化、家庭化、娱乐化、人本化”四大特征 7 时尚化——Mall作为一个品牌集萃之地，同时具备反映时尚最前沿的消费潮流、引领时尚与发布时尚信息的职能； 家庭化——以建筑和室内装饰的优良元素营造家庭和谐、温馨的氛围； 娱乐化——休闲娱乐是Mall的活力源泉； 人本化——是商业经营的根本，是运作成败关键。 通过建筑的设计、内部空间的布置、光影科技的利用以及商品种类、品牌的组合让前来消费的人都能找到兴奋点及充分享受服务的舞台。 模式与案例 8 沪上“全家庭式生活体”开发模式 开发背景 位于密度较高的住宅区域，迎合本商 圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式 的追求，具有露天开放及良好环境的特征。 主要有高端的全国性连锁专卖店，或 以时装为主的百货主力店，多业态集合， 以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、 影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风 格营造出别致的休闲消费场所。 模式与案例 9 沪上“全家庭式生活体”开发模式 满足条件 模式与案例 10 沪上“全家庭式生活体”开发模式 满足条件 典型的全家庭型生活体通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。 同时配合家庭而投射的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，生活体可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。 模式与案例 11 沪上“全家庭式生活体”开发模式 发展历史 第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。 模式与案例 12 沪上“全家庭式生活体”开发模式 特点表现 所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是全家庭型生活体的灵魂所在。 如果说它是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重 与Shopping mall和传统的商业步行街相比，全家庭型生活体更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。 如今国内的Shopping mall从规模上一般在外国的购物中心体量的两倍左右，比较而言，全家庭型生活体从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街或社区商业。 全家庭型生活体从业态上更接近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了本质区别， 全家庭型生活体将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分。 模式与案例 13 沪上“全家庭式生活体”开发模式 特点表现 发展势头强劲 全家庭型生活体最先在国外诞生、兴起和发展的历程和趋势，近年来由港资集团将其带入国内，预计这样的开发热潮将持续三到五年，之后才会与Shopping mall形成一个均衡局面，形成一个相对