规划大纲-土地工务运输局.PDFVIP

青洲都市化整治計劃青洲都市化整治計劃 青洲都市化整治計劃青洲都市化整治計劃 規劃大綱規劃大綱 規劃大綱規劃大綱 目錄目錄 目錄目錄 一. 總則 二. 發展目標與功能定位 三. 土地利用性質 四. 土地開發強度 五. 配套設施 六. 道路交通 七. 城市設計及其它有關規定 1/8 一一. 總則總則 一一 總則總則 1 本規劃適用範圍為澳門半島西北面之青洲區 。東面為自來水有限公司及鄰 近青洲坊各地段 ，南瀕筷子基北灣，西與跨境工業區相連，北隔鴨湧河與 中國大陸相望 。 2 制定本規劃遵循的主要原則是 ：控制發展規模、明確用地功能、改善道路 交通 、完善配套設施及美化環境空間，並保護和利用自然生態環境，保持 生態平衡 。 3 有關範圍內的土地使用及一切開發建設活動必須遵守本規劃的有關規 定，本規劃未包括的內容應符合澳門特別行政區現行之一切建築條例與法 規，包括土地工務運輸局發出之行政指引 （淨覆蓋率及淨地積比率除外）。 4 有關範圍內編制的詳細發展藍圖或城市設計資料 ，均應以本規劃的要求為 依據進行 。 5 本規劃所確定的道路交通設施 ，在詳細設計時所作出之修改，須按程式審 批。 6 本規劃 自批准簽發之日起實行 ，並由即日起，該區域原有的規劃自動廢 止。 7 本規劃自公佈日起計五年後根據現實情況進行修訂 ，而在實行期間相關之 基礎設施及配套設施等配置亦將根據各地段發展狀況進行適當的協調變 更。 二二. 發展目標與功能定位發展目標與功能定位 二二 發展目標與功能定位發展目標與功能定位 1 該區的發展目標是 ：利用現有優良的自然環境及區位優勢，結合工業區的 改造和住宅區的引導改善 ，增加居住服務配套設施，創造佈局合理、環境 優美 、配套設施完善、富有吸引力的居住及生活區。 2 對該區的功能定位是 ：重要的區域性綠化休憩生活區，集居住、商業、公 共設施及社會設施等功能的居住生活社區。 3 空間結構 ：整區形成緊密關聯的功能佈局，其中青洲山、修道院至筷子基 北灣形成景觀及通風採光走廊 ，而南面的海濱綠化休憩區與筷子基北灣 、 沙梨頭北街 、筷子基南灣以至林茂塘區的海濱綠化區連為一體 。 2/8 三三. 土地利用性質土地利用性質 三三 土地利用性質土地利用性質 1 該區的土地利用性質主要包括 ：非工業用地 、教育設施用地 、公共房屋用 地、社會設施用地 、公共設施用地及綠化地等。 2 本規劃所確定的土地利用性質是對未來土地使用的控制與引導 ，在土地開 發建設過程中 ，土地利用性質及用地規模必須符合圖則的規定 。現狀合法 的土地用途與規劃規定的用途不符 ，則在符合消防 、衛生 、交通等有關規 定的前題下 ，原則上可繼續保持其原有的使用功能 ；而這類土地要求進行 有關建築物改造與重建等工程時，必須符合規劃規定的用途 。 3 該區範圍內建築的改建 、擴建和新建 ，其使用功能應與所在地段的土地利 用性質相符 。 4 土地利用性質的變更 ，及建築的改建、擴建和新建後使用功能與所在地段 的利用性質不符時 ，必須經過相關權限實體核准並符合用地兼容性規定 。 5 圖則所確定的地段界線 ，在詳細的規劃設計和開發建設中，可根據實際情 況將地段進行合併或細分 。 6 為保障土地利用的靈活性 ，其中大部份地段之用途為非工業用地 ，其利用 性質可以在容許範圍內按照有關規定進行 。 7 青洲山屬已評定的地點 ，不適宜進行城市建設開發 ，在保護山體及其自然 植被 、維護自然景觀形態 ，及在滿足安全保護的前題下 ，作適當的公園建 設。 8 本區範圍內規劃用地詳見