房地产开发成本、收入会计【课件】座谈讲座.ppt

六、房屋开发的成本核算 (一)房屋开发成本科目的设置 核算企业开发建设各项房屋所发生的各项直接费用 开发成本—房屋开发 按房屋的性质和用途设置“商品房”、“经营房”、“周转房”、“代建房”等明细科目 (二 )房屋开发费用的归集与分配 见下图 举例 某房地产开发企业的安乐开发小区,在2004年度内,共发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转经济业务: 1、用银行存款支付征地拆迁费525,000元 2、应付设计单位前期工程款125,000元 3、用银行存款支付建筑公司基础设施工程款150,000元 上列各项土地开发支出,按各开发产品用地面积进行分配,各开发产品用地面积如下: 201商品房 2,000平方米 202商品房 3,000平方米 301出租房 2,000平方米 401商品性土地 10,000平方米 451自用土地 8,000平方米 4、401商品性土地应分配的开发间接费用为40,000元。 5、401商品性土地和451自用土地开发完成并经验收,等待以后转让和用作房屋的建造。 6、451自用土地根据规划设计要求,用于建造203商品房,302出租房和351周转房,自用土地开发成本按房屋用地面积进行分配。各幢房屋用地面积如下: 203商品房 3,000平方米 302出租房 3,000平方米 351周转房 2,000平方米 1、交付拆