金融理财规划方案.pptVIP

金融理财6;居住 需求;第二节 购房或租房的选择;一、购房或租房的选择——年成本法;王先生租房的净现金流量现值计算:;王先生买房的净现金流量现值计算 ;第三节 购房规划;二、确定购房目标后的筹资计划 ;三、估算负担得起的房价;估算负担得起的房价案例;购房规划——按想购买的房屋价格估算每月负担费用;购房规划—按想购买的房屋价格估算每月负担费用案例;换屋规划;换屋规划考虑因素 ;换屋规划案例;购房时应考虑的其他因素 ;购房规划的主要指标;第四节 住房贷款规划;一、个人住房公积金贷款;个人住房公积金贷款案例;二、个人住房商业贷款;个人住房商业贷款的贷款方式;三、住房组合贷款;还款方式和还款金额;1、等额本息还款法;2、等额本金还款法;3、其他还款法;提前还贷的选择权;房屋规划的流程;案例 P51;不同贷款期限的对比(5.508﹪);案例1:; ;王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6﹪,并且假设王先生每年的房贷还款额为40000元。 则折算至王先生买房时,可负担房贷为:458797元 N=20; I/Y=6; PMT=40000; CPT PV=? 可负担房屋总价＝ 458797＋250000＝708797元 验证贷款比例是否合适? 250000/708797=35﹪ 贷款比例=1- 35﹪=65﹪;购房的财务决策——购房规划的基本方法;住房贷款;(4)若采用等额本息还款,裴小姐每月应还公积金贷款额为( ) (A)666.7 (B)760.4 (C)897.1 (D)774.9 p/y=12, pv=100000, i/y=4.41,n=180,cpt pmt=? (5)若采用等额本息还款,裴小姐每月应还商业贷款额为( ) (A)2474.83 (B)2531.52 (C)2697.94 (D)3458.34 p/y=12, pv=439000, i/y=5.508,n=300,cpt pmt=? ;(6)按照有关规定,裴小姐购买的住宅需要交纳的契税为房屋总价的( )。 (A)1.5﹪ (B)2﹪ (C)1﹪ (D)3﹪ (7)在公积金贷款全部还清时,商业贷款的余额为( )。 (A)275,480 (B)248,507 (C)194,695 (D)210970 ;;;编辑本段现代意义的“策划” 　　现代意义的“策划”可以理解为借助一定的信息素材，为达到特定的目的、目标而进行设计、策划，以为具体的可操作性行为提供创意、思路、方法与对策。 　　策划就是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算、它是为个人、企业、组织机构为了达到一定的目的，充分调查市场环境、以及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则对未来即将发生的事情，进行系统、周密、科学地预测并制定科学的可行性的策划方案，同时在发展中不断地调整以适应环境的变化，从而制定切合实际情况的科学的方案就叫做策划。 　　综上所述策划有以下几个主要的特点： 　　第一、策划的本质一种思维智慧的结晶。 　　第二、策划具有目的性，不论什么策划方案，都是有一定的目的，不然策划就没意义了。 　　第三、策划具有前瞻性、预测性，策划是人们在一定思考以及调查的基础之上进行的科学的预测、因此具有一定的前瞻性。 　　第四、策划具有一定的不确定性、风险性。策划既然是一种预测或者筹划就一定具有不确定性或者风险。 　　第五、策划具有一定的科学性。策划是人们在调查的基础之上、进行总结、科学的预测，策划不是一种突然的想法、或者突发奇想的方法、它是建立在科学的基础之上进行的预测、筹划。 　　第六、策划具有科学的创意，策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新、具有创意的策划，才是真正的策划，策划的灵魂就是创意。 　　第七、策划具有可操作性，这是策划方案的前提，如果一个策划连最基本的可操作性就没有，那么这个策划方案，再有创意、再好也是一个失败的策划方案。 　　发展观念： 　　从用户和市场需求入手，逐步认识、掌握及运用行业发展规律，推行“知本运营(人力资源)战略”、“资本运营战略”、“资讯运营战略”及“创新+速度”战略，高速成长，非线性发展。 　　经营策略： 　　通过用户评判、以提高用户为主导来