委托销售代理的内容及细则153846372.doc

委托销售代理的内容及细则 第一条委托内容 开发商（甲方）委托代理公司（乙方）就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务； 甲方委托乙方就该项目第一期作为销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售面积。 应当指出的是，虽然本合同规定的销售代理标的为第一期，但是乙方的全案策划仍须着眼于整个项目的大局，是整个项目的“全案策划”。 第二条本委托期限 委托的有效期自双方签订合同之日起算，遇以下条件之一即可终止： ⒈正式开盘后满2年； ⒉第一期销售率80%以上（本合同中的销售率均按套计算）； 第三条 甲方责任及权利 ⒈甲方须根据合同的相关规定向乙方支付有关的服务费用； 2．甲方应向乙方提供以下文件和资料：? 　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；? （２）甲方应提供政府有关部门对开发建设??????????项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；? 　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；? 甲方应保证本项目销售享有银行7成年按揭的政策。 7.协助客户办理产权过户手续； 第四条乙方责任及权利 ⒈乙方根据合同的相关规定甲方收取有关的服务费用； ⒉根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作； ⒊在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动； ⒋在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作； ⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行； ⒎按甲方提供的有关数据及合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务； ⒏在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲方的咨询和检查； ⒐在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方； ⒑负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作； ⒒负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交； ⒓负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料； 第五条 广告推广费用 ⒈有关本项目之推广费用、包括（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；也包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程。该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额的 2% （此项费用由甲方支付）。 2.这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在「宣传推广报告」中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的费用支出需甲方同意后方可实施。 第六条 策划顾问费用 策划顾问费用：高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提，因此乙方免收策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题，甲方按照策划顾问工作的进度预先支付部分代理佣金并在相应代理佣金结算阶段扣回。在本合同签订、乙方向甲方提供「项目形象营销及营销策划推广报告」后三日内，甲方向乙方支付人民币拾万元整（小写：RMB 100000.00）并在第一次佣金结算时扣回。 第七条销售代理费用及相关费用 1、基准价与实际销售价格： 基准价是本案最低销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准，乙方按照有关策划报告制定完成后经甲方批准执行； 实际销售价格是指实际成交价，实际销售均价不得低于基准价。 溢价是实际销售价格减基准价的部分。 本案一期基准价的单价如下： 住宅： 元/M2；商业： 元/M2；车位： 元/个；招商的商业： 另定 元/M2。 二期另定。 2、乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下： 2.1按完成总销售率的区间阶段，分别按下列佣金比例支付代理佣金： 乙方代理甲方项目的佣金基准点为：3%（代理佣金为实际销售单元的成交额×2%），根据销售周期甲方支付乙方佣金服务费。 2.2乙方在本案正式开盘前，必须提交《阶段性销售计划》报甲方审核通过并书面确认后严格执行。甲方根据乙方实际完成该销售计划情况支付佣金。实际佣金支付方式为： 当期实际销售单元的成交额×当期销售计划