房地产策划 户型设计建议（一般户型设计标准）.doc

巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议 一、小高层户型设计的原则： 户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考 虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳 光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省 电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统， 在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。 二、户型设计要求： ① 动静分区 客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域， 而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。 ② 公私分区 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 ③ 主次分区 户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。 ④干湿分区 即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置暗卫。 三、小高层户型比例配置 结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。 ① 户型比例： 户型格局 二房二厅一卫 二房二厅二卫 三房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 所占比例 5% 5% 10% 65% 15% ② 户型面积： (m2) 户型面积 80－90 90－100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 所占比例 5% 5% 15% 35% 25% 10% 5% ③ 户型结构： 结构 平层 错层 小面积跃层（130m2左右） 比例 75% 20% 5% 注：面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的内部调查问卷显示，年轻人对该类户型接受度较高，我们项目中可以适当考虑此类户型。 ④ 各户型主要特点： ★ 三房二厅二卫和三房二厅一卫主力型：面积在1０0-130m2，进深两段式，客厅朝南或朝东，尽量避免朝西客厅，开间不小于4.2m；引入双阳台，南面是观景阳台(配以大面积落地门窗)，北面是生活操作阳台，阳台最好和朝南客厅相通；主卧室开间不小于3.6m，最大不超过3.9m，次卧室开间一般为3.3m，书房开间一般为３m，卧室进深一般为4.2-4.5m；餐厅开间一般设计在３m。此户型可引入部分错层结构。 ★ 二房二厅二卫或二房二厅二卫经济型：面积在80-100 m2，针对三口之家的小型家庭，经济实力相对较弱。此户型一样是二段式，客厅开间不小于3.9m；最好也设计双阳台；主卧室开间为3.6m，次卧室开间在３m-3.3m；厨房开间在2.7m－3m。卧室进深控制在4.2m－4.5m。 ★ 三房二厅二卫或四房二厅二卫舒适型：面积在130-150 m2，针对追求舒适生活并对价格并不十分敏感的一群人。客厅开间不小于4.5m，主卧室开间一般为3.9m，次卧室开间为3.3m-3.6m，书房开间一般为3.3m，卧室进深一般为4.5m－4.8m；餐厅开间不小于３m。此类户型可以引入少量的小户型跃层结构。 ⑤ 小高层顶层和底层要求： 顶层： 小高层顶跃层要设置大面积的空中露台，顶层阁楼根据面积不同最少保证做一个房间和一个卫生间。阁楼面积为标准层面积的40％—50％，其余设置为露台。 底层： 小高层底层应设置花园，花园面积应不小于15m2。 ⑥ 小高层自行车库要求： 小高层自行车库应分布于小高层架空层或者半架空层底下。切忌设置区域性集中停车库。 四、别墅、排屋户型比例配置 从别墅、排屋的市场需求来看，桐乡市场上对别墅、排屋的需求量较大，而且随着河坊人家、碧水云天、华庭丽晶、新湖庄园等别墅、排屋的开发，桐乡消费者对别墅物业的理解以上升到一定的高度，其不仅仅是需要一套较为独立的居住空间，更需要合适的户型和较高的配套。因此在建筑形式的表现上应体现其真正性，与市场上现有别墅有清晰的区别，同时引导当地市场正确的别墅消费观。在户型建议上具体如下： 建筑形式 叠排 排屋 双联别墅 独立别墅 面积划分 180－220 m2 220－250 m2 280－350 m2 300－400 m2 建筑层数 4+1层 （1、2和3、4层） 3层 2-2.5层 2-2.5层 户型格局 3/2/3—4/2/3 3/2/3—4/2/3 4/3/3—4/3/4 4/3/