- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房屋维修与养护管理
房屋维修与养护管理
物业管理是房地产业的售后服务环节,是对物业业主利益的最大回报,也是促进城市发展和人民生活水平提高的重要途径。房屋维修与养护管理是物业管理的重要环节,为了保证房屋正常地发挥使用功能,延长其使用寿命,必须了解和掌握它的结构构造、施工质量、完损等级、设备状况等,必须经常地对房屋进行维修、养护。
一、房屋维修与养护的含义和作用
(一)房屋维修与养护的含义
房屋竣工验收交付使用后,由于自然因素和人为因素的影响而逐渐破损,使用价值逐渐降低。为了全面或部分地恢复失去的使用功能,防止、减少和控制期损坏程度,延长使用寿命,达到保值增值的目的,物业管理企业需要对房屋进行日常保养(如定期对外墙进行粉刷等),对破损房屋进行维修与加固,对不同等级的房屋功能进行恢复与改善,从而保持和提高房屋的完好率,更好地为业主的居住、生活和工作服务。
(二)房屋损坏的原因
房屋建成交付使用后,由于多种原因的影响,就开始损坏。房屋的损坏是指房屋的外露部位,如屋面、外墙、勒脚、外门窗和防水层等的污损、起壳、锈蚀及破坏等现象。内部损坏是指房屋的内部结构、装修、内门窗、各类室内设备的磨损、污损、起壳、蛀蚀及破坏现象。房屋外部项目的长期失修,会加速内部结构、装修、设备的损坏。
导致房屋损坏的原因是多方面的,基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。
1、自然损坏
自然损坏的因素有以下4种:
①气候因素
房屋因经受自然界风、霜、雨、雪和冰冻的袭击以及空气有害物质的侵蚀与氧化作用,会对其外部构件产生老化和风化的影响,这种影响随着大气干湿度和温度的变化会有所不同,但都会使构件发生风化剥落,质量引起变化。例如木材的腐烂糟朽、砖瓦的风化、铁件的锈蚀、钢筋混凝土的胀裂、塑料的老化等等,尤其是构件的外露部分更易损坏。
②生物因素
主要是虫害(如白蚁等)、菌类(如霉菌)的作用,使建筑物构件的断面减少、强度降低。
③地理因素
这主要指地基土质的差异引起房屋的不均匀沉降以及地基盐碱化作用引起房屋的损坏。
④灾害因素
主要是突发性的天灾人祸如洪水、火灾、地震、滑坡、龙卷风、战争等所造成的损坏。
自然损坏的速度是缓慢的,突发性的。
2、人为损坏
人为损坏是相对于自然损坏而言的,主要有以下3种情况:
①使用不当
由于人们在房屋内生活或生产,人们的生产或生活活动以及设备、生活日用品承载的大小、摩擦、撞击的频率、使用的合理程度等都会影响房屋的寿命。如不合理的改装、搭建;不合理的改变房屋用途,使房屋的某些结构遭受破坏,或者造成超载压损;使用上爱护不够或使用不当而产生的破坏。此外,还有由于周围设施的影响而造成房屋损坏的,例如因人防工程、市政管道、安装电缆等,因缺乏相应技术措施而导致塌方或地基沉降,造成房屋墙体的闪动、开裂及其他变形等。
②设计和施工质量的低劣
这是先天不足。房屋在建造或修缮时,由于设计不当,质量差,或者用料不符合要求等,影响了房屋的正常使用,加速了房屋的损坏。例如房屋坡度不符合要求,下雨时排水慢造成漏水;砖墙砌筑质量低劣,影响墙体承重力而损坏变形;有的木结构的木材质量差,或制作不合格,安装使用后不久就变形、断裂、腐烂;有的水泥晒台、阳台因混凝土振捣质量差或钢筋位置摆错而造成断裂等。
③预防保养不善
有的房屋和设备,由于没有适时地采取预防保养措施或者修理不够及时,造成不应产生的损坏或提前损坏,以致发生房屋破损、倒塌事故,如钢筋混凝土露筋,铁件、白铁落水设备未能油漆保养,门窗铰链松动等,所有这些若不及时保养,都可能酿成大祸。
上述因素往往相互交叉影响或作用,从而加剧了房屋破损的过程。
(三)房屋维修与养护作用
房屋维修与养护是物业管理中的一项基础性工作,在整个物业管理工作中具有重要的地位和作用。
1、从物业自身的角度看
房屋维修与养护的根本任务是保证原房屋的住用安全和使用功能,即提高房屋的完好率,延长其使用寿命,减少资金投入,充分发挥房屋的使用价值。
2、从房地产业的角度看
房屋维修与养护,是房地产开发在消费环节中的延续。搞好房屋维修与养护,有利于房屋价值的追加,可以延缓物业的自然损耗,提高物业的价值和使用价值,从而使物业保值增值,促进房地产业生产、流通、消费各环节的良性循环。
3、从物业管理企业的角度看
良好的房屋维修与养护,有利于消除用户置业的后顾之忧,会促进房屋销售和租金的提高,既增加了企业的经济效益,又可树立良好的企业形象,提高物业管理企业在社会上的信誉和在激烈的市场竞争中的竞争力。
4、从使用者和社会的角度看
及时、良好的房屋维修与养护,还有利于逐步改善工作、生活条件,不断满足社会需求和人民居住生活的需要,有利于整个社会的稳定,逐步把城市建成一个环境优美、生活安静、利于生产、方便生活的经济文化中心,保进城市经济的发展和社会主义精神文明的建设。
二、房屋维修养护的原则
(一)“
您可能关注的文档
- 心理学课件《行为的动力机制》.ppt
- 心理实验:句子—图形匹配实验.doc
- 心理教育讲课提纲之二.doc
- 心理治疗里的人际历程:一种关系取向.ppt
- 心理统计学——11 非参数检验方法.ppt
- 心理统计之非参数检验.ppt
- 心理统计学课件第六章 概率分布.ppt
- 心理诊断与评估案例分析问答要点及示例.doc
- 心理量表重要知识2.doc
- 心电图的导联体系.ppt
- 浙江省临海市白云高级中学2025届高三历史3月月考试题.doc
- 云南拾谷县第一中学2024_2025学年高二物理上学期10月月考试题.doc
- 2025版高考生物总复习第13讲基因的分离定律教案苏教版.doc
- 湖北省黄石实验高中2024_2025学年高一历史下学期期末考试模拟卷.doc
- 通史版2025版高考历史大一轮复习专题七近代化的曲折发展__中日甲午战争至五四运动前4第4讲从维新思想到新文化运动课后达标检测含解析新人教版.doc
- 2024年高考数学考试大纲解读专题04导数及其应用含解析文.doc
- 河南省许汝平九校联盟2024_2025学年高一语文上学期期末考试试题扫描版无答案.doc
- 江西省吉安市吉水县第二中学2024_2025学年高一历史上学期第二次月考试题.doc
- 北京市平谷区2025届高三政治一模考试试题含解析.doc
- 2025届中考物理第四讲物态变化专项复习测试无答案新人教版.docx
最近下载
- 武汉理工大学《高等数学》2022-2023学年第一学期期末试卷及答案.docx
- 《企业财务会计》全套PPT课件.pptx
- 社会体育建设方案-专业教学资源库备选项目材料.pdf VIP
- 美的品牌案例分析.pptx VIP
- 美的案例分析.pptx VIP
- 小学生秋季学期第1-20周国旗下讲话稿(新).pdf
- 边做边学——Dreamweaver CS6网页设计案例教程(第3版)(共12单元)01.ppt VIP
- 武汉理工大学2023-2024学年第1学期《高等数学(上)》期末考试试卷(A卷)附参考答案.pdf
- 清洁生产与循环经济( 第二版) 教学课件 作者 奚旦立徐淑红高春梅 主编 第4章 清洁生产.ppt
- 美的品牌案例分析.pptx VIP
文档评论(0)