正商城销售中心设计调整建议.pptVIP

TOUCH STONE(CHINA) 谨呈：河南正商置业有限公司 正商城销售中心 设计方案调整建议 [2010]-ZZTZH-05 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目前解决的问题 销售中心设计方案选择 问题一、 销售中心面积调增 问题二、 销售中心LED屏幕、楼体灯光字建议 问题四、 销售中心功能区调整建议 问题三、 PART1 销售中心设计方案选择 同致行建议 方案一 方案二 方案三 同致行建议： 正商城销售中心目前设计尺寸为：长度52.5m，宽度24m，高度9m呈长方体形状，以上方案1、2设计过于大众化，线条单调，整体稍显单板。方案3在建筑体局部加入一些突出的建筑元素，使建筑体更具“活力”。 我司建议选择设计方案3。 “简单造型+前卫的材料＋项目卖点的融合”体现了大气、开放 、创新，及正商的企业实力。 同致行建议 方案三调整建议 增加旱喷重大节点使用烘托活动气氛 该区域增加部分顶盖，三面通透自然采光，同时可以起到避雨的效果。 1)销售中心楼体增加楼体喷绘处，重大节点信息释放。 2)销售中心顶部增加楼体字“正商城销售中心” 前广场增加景观小品 南大门适当东移，大门加宽 广场周边设置道旗 LED大屏幕 同致行建议 方案三调整建议——停车位、精神堡垒、外立面色调 同致行针对正商城销售中心停车区域调整建议： 前广场不设停车场，到访车辆一律停到西侧石柱路绿化带上及售楼处北侧（后面）广场停车，保证前广场的开阔性。 原停车场位置 调整后停车场位置 同致行针对正商城销售中心“精神堡垒”调整建议： 原设计“精神堡垒”宽度为6m，建议将宽度调整为4.5m，高度不变。 同致行针对正商城销售中心外立面色调建议： 方案3在整体设计上具有一定特色，但在外立面色调上偏浅，建议将色调适当加深，体现其庄重感。 PART2 销售中心面积调增建议 4.5m 19.5m 24m 4.5m 6m 2.5m 3.5m 6m 6m 28.5m 10.5m 13.5m 6.9m 18m 7.5m 销售经理办公室27㎡ 财务室36㎡ 卫生间和更衣室共86.4㎡ 签约区共196.65㎡ 洽谈区共342㎡ 沙盘区共306㎡ 影音室72.45㎡ 一层设计面积为：1260㎡ 材料展示区 8个签约室面积相同均为12.6㎡ 销售中心首层功能区 销售中心首层各功能区面积划分 儿童活动区共30㎡ 深度洽谈区126㎡ 南入口 西入口 备注：以上CAD图为设计公司5.29提供最新设计方案。 销售中心首层功能区 首层面积现设计为1260㎡，涵盖接待区、洽谈区、模型展示区、财务区、签约区、吧台、办公区、儿童活动区、多媒体音频区、物料存放区、材料展示区、洗手间。 首层大堂挑空面积约为747㎡ ，增加空间感的同时，利于吊旗、吊灯等装饰的使用。深度洽谈区局部抬高30cm左右。 销售中心首层功能区 首层其他功能区示意 多媒体音频区 洽谈区 签约室 深度洽谈区 户型模型区 办公区 材料展示区 儿童活动区 公共卫生间 6.9m 17.1m 45m 7.5m 10.5m 36m 6m 6m 18m 二层（会客区）248.4㎡ 卫生间36㎡ 二层办公区135㎡ 调整为会议室 二层面积：516㎡ 挑空区面积747.45㎡ 销售中心首层功能区 销售中心二层各功能区面积划分 备注：以上CAD图为设计公司5.29提供最新设计方案。 销售中心二层功能区 二层其他功能区示意 会议室 会客区 公共卫生间 办公区 同致行销售中心面积建议 销售中心一层 正商城项目体量225万㎡ ，销售周期较长，营销节点密集，需接待大量的来访客户，合理的面积才能保证足够的接待空间； 根据现整体面积（1776 ㎡）及各功能区面积划分，可满足各功能区的最佳使用效果，建议在原先基础上适当增加销售中心面积； 为体现正商城项目气势、包容性及高品质的形象，保证其长期使用功能不退化，适当预留调整空间，建议在原先的基础上适当加大销售中心面积； 同致行建议售楼部整体面积增加至1776 ㎡整体功能布局较合理 （一层面积约：1260 ㎡ ；二层面积约：516 ㎡ ）一层层高约5m，二层层高约4m。 销售中心二层 一层面积：1260㎡ 一层高度：5m 二层面积：516㎡ 二层高度：4m 4.5m 19.5m 24m 4.5m 6m 2.5m 3.5m 6m 6m 36m 7.5m 11.4m 6m PART3 销售中心功能分区调整建议 销售中心的功能 客户接待 项目展示 服务体验 品牌塑造 销售中心四大功能 本案销售中心平面布局 前广场 （吸纳） 停车区 （停车） 售楼部 （接