环京津基金募集说明书091021.ppt

京御地产盈利来源 * 产品 收入来源 支付主体 一、向政府提供的产品与服务 园区内产生的可支配财政收入 政府 1、基础设施 2、公共设施 3、招商引资 4、综合服务 二、向入区企业提供的产品与服务 　 　 1、可交付的产业用地 土地出让金 政府 2、标准厂房/服务业办公楼 租金 入区企业 3、员工公寓 租金 4、公用事业服务（供水、供热等） 使用费用 三、向置业者提供的产品 销售收入 置业者 1、住宅 2、标准厂房/服务业办公楼 3、商业物业 四、向最终消费者提供的产品与服务 经营收入 消费者 1、商业物业 2、休闲度假物业 盈利来源多样，抵御风险能力强 京御地产盈利能力 * 净利润稳步增长 总资产、净资产重组后迅速增长 单位：万元 预计2011年，孔雀城系列可售面积达112万平方米 京御地产住宅开发 * 已成功开发了近200万平方米，在建120万平方米，土地储备68万平方米 2009年1月经独立第三方Market Probe调查，公司房地产开发业务的品牌知名度在廊坊市房地产领域2008年名列第一 京御地产住宅重点产品 * 京御地产区域开发战略布局 * 大厂工业区： 国贸正东40公里 规划面积70平方公里 固安工业园区： 天安门正南 50 公里 规划面积 60平方公里 怀来开发区： 北京北90公里 规划面积170平方公里 在北京东部、北部、南部已设立三个开发区，共300平方公里 园区开发规划 * 工业园区开发规模 * 固安工业园区已签约投资200亿元，已到位投资100亿，入园企业70家；大厂已签约35亿，到位10亿，入园企业54家 固安工业园区荣誉 * 2009年3月，“河北省开发区统计工作对接座谈会”上被评为08年度“河北省发展速度最快园区”。 2008年10月，“2008年中国国际信息通信展览会”上获“最佳通信产业基地”荣誉称号。 2008年6月，“中国城市建设与环境提升大会暨颁奖盛典”，获“中国最具投资价值十大环保园区”荣誉称号。 2008年3月，“2008第二届绿色制造年会”，夺得“2008中电绿环奖——绿色制造最佳基地”荣誉称号。 2008年1月，中国工业与现代服务业融合发展高峰会，获选“中国十大最具投资价值工业园区”。 2007年11月，“中外跨国公司CEO圆桌会议”，被授予“跨国公司最佳投资开发区”殊荣。 基金管理人介绍 第三部分 * * 基金管理人介绍 鼎晟和（北京）投资管理有限公司 朱孟元 鼎晟和（天津）投资管理有限公司 投资设立 管理人股权结构 管理人概况 从事股权投资基金和投融资管理及相关咨询服务； 拥有优秀的专业人才，在投资、企业管理、企业融资、并购重组、法律和财务等领域经验丰富，并在境内外金融及商业领域建立了广泛的人脉资源； 在房地产开发经营、相关法律服务和金融资本市场运作领域取得了卓越的业绩 * 基金管理人—管理团队 朱孟元先生——企业家 浙江温州人 鼎晟和（北京）投资管理有限公司创始人、总裁，鼎晟和（天津）投资管理有限公司法定代表人 武汉恒鼎投资有限公司总裁，香港古姿国际公司董事等 在商业地产、住宅地产、工业地产和旅游地产的投资、策划及运作领域拥有7年以上的经验 主持投资及营运的项目包括：位于武汉著名商业街汉正街的顺天泰商贸城、金正茂购物中心、新天地床上用品市场、军威塑料市场和中心商场农行楼；黄金口科技产业基地；汉阳科技大楼；阳逻工业园；东湖磨山梅园；天门市百盛商住楼项目等 先后就读于中南财经大学、武汉大学和北京大学 * 管理团队 骆巧玲女士—资深律师 浙江义乌人，九三学社社员，鼎晟和（北京）投资管理有限公司创始人、副总裁 1990年始在原机械部北京机床研究所从事科研和生产管理工作 1996年加盟北京华伦律师事务所，专业从事法律服务，在企业并购与重组、房地产、金融与投资等法律领域有10年以上的业务经验,主要客户包括商业银行、大型保险公司、高新技术企业、房地产公司等 1997年至2007年间担任《经济日报》、《中国联合商报》等法律栏目撰稿人，1998年与人合著出版《居民购房法律指南》一书 2004年作为创始合伙人与他人共同设立北京市上德律师事务所，同年担任北京市律师协会并购与重组法律事务专业委员会委员 先后就读于湖南大学计算机学院和北京大学经济学院 * 刘红哿女士—资深投资银行家 鼎晟和（北京）投资管理有限公司创始人、副总裁 在公司融资、企业并购、重组及直接投资领域拥有超过10年的业务经验，先后主持或参与多个境内外企业改组上市、并购及私募融资项目，熟悉国内及境外资本市场 先后任华夏证券担任研究部高级经理、中信证券任风险投资部副