中原上海豪宅市场月报06月.pdfVIP

豪宅月报 海中原研究咨询部|2011年06 月 一手销售持续下滑 二手议价空间放大 月一手豪宅市场表现优于去年同期水平，而二手交易却创出新低。一手交易价格依然坚挺，二手略有松动，议价空间小 幅扩大，僵持局面有缓解征兆。从交易结构上看，中高价位、大面积产品越来越受到优质置换客群的欢迎，加上前期高价位房 源不断输入市场，由此直接导致市场成交价格居高不下。二手豪宅市场随 酷暑时节的来临，来客量和交易量都进入传统淡季， 价格的些许松动无法抹去这一表征。目前CPI 仍高位运行，通胀压力较大，基于目前严苛的贷款政策，额度及利率问题都较为 突出，频繁加息又导致购房者养房成 进一步加大，都加重了交易量走低。此外，由于潜在投资者对未来豪宅楼价仍持乐观态 度，业主惜盘现象仍部分存在，在顶级豪宅中表现更为普遍，因此二手豪宅市场供应不是特别旺盛，存量体现出的压力也并不 明显，楼价调整多为零星出现，整体降价机会不多。 l 2011 年6 月一二手市场数据 一手市场总体表现 一手 成交套数 环比 同比 l 公寓房源无一新盘 多个板块 成交 公寓